Сроки строительства дома. за сколько времени можно построить дом?

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

• Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
• клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
• монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
• обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

• деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
• покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
• утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
• прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей.

Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

А что с планировкой?

В доме площадью 100 м2 можно разместить все помещения, необходимые семье из 2-5 человек. Планировки могут быть разными, ведь у каждой семьи свои запросы. Например, кому-то нужен тамбур, кому-то нет. Кому-то тамбур побольше, кому-то поменьше. Одни семьи хотят совместить кухню и гостиную, а другие предпочитают разделять эти помещения. У кого-то дети одного пола с незначительной разницей в возрасте, и лучше сделать для них одну комнату, но побольше. В других семьях дети разного пола, и им достаточно небольших собственных комнат, потому что играть они предпочитают в просторной гостиной.

Кстати, о гостиной: некоторым не нужна большая гостиная, зато обязательно необходима гостевая комната, поскольку к ним часто приезжают родственники. И таких нюансов масса. К тому же есть своя специфика в зависимости от того, одноэтажный это дом или двухэтажный. Как вы помните, в двухэтажном доме меньше полезная площадь.

Единственное жёсткое требование – к газовой котельной. Согласно нормам, её объём должен составлять не менее 15 м3 при высоте потолка не менее 2,5 м. То есть под котельную надо предусматривать помещение размером как минимум 2 х 3 м.

Можно с уверенностью сказать, что в доме до 100 м2 легко размещаются 3-4 спальни (8-12 м2), кухня, гостиная, 1-2 санузла, кладовая и котельная.

Итак, всегда есть альтернатива – жить в мегаполисе или загородом. Если вы ограничены в бюджете, но хотите собственный частный дом, то коттедж площадью 100 м2 – отличное решение. Он дешевле в строительстве и обслуживании, чем большие дома. Но при этом его легко сделать комфортным для постоянного проживания.

Подробную информацию о возведении дома из газобетона можно получить на бесплатном курсе по строительству из YTONG

В нашем каталоге вы можете найти дугообразные блоки из газобетона YTONG.

Одноэтажный против двухэтажного

У одноэтажного здания площадью 100 м2 сравнительно небольшие размеры (как вариант – 12 х 8,5, 10 х 10 м), а значит, на участке от 6 соток вполне можно строить именно такой дом. У одноэтажного целый ряд преимуществ над двухэтажным:

· Он безопаснее и комфортнее в проживании, поскольку в нём нет лестницы. Это особенно актуально, если в доме обитают дети и пожилые люди.

· При одинаковой жилой площади у одноэтажного больше полезная. Опять же, благодаря отсутствию лестницы, проём для которой отнимает 5-10 м2, а неизбежный холл или коридор на верхнем этаже «съедает» ещё около 10 м2.

· Одноэтажный дешевле в строительстве. Вы экономите на материалах и работах, ведь у него меньше площадь стен, ему не нужны межэтажное перекрытие и лестница.

Эволюция технологии

Каркасное домостроение не так молодо, как считает большинство людей. Первые постройки, которые можно с уверенностью классифицировать, как каркасные, строились уже в 11 веке в Европе. Современная технология появилась в результате развития средневековых приемов строительства, после чреды усовершенствований:

• Европа, 15-17 век. Европейские страны, от Британии и Германии, до Франции и Швеции, переживают бум каркасного домостроения (известного у нас как фахверк). Не удивительно, ведь каменные дома доступны единицам, а каркасные постройки дешевы, а, при соблюдении технологии строительства, еще и долговечны. До сих пор улицы немецких и шведских городов украшают дома, которым по двести и более лет.
• Америка, 20 век. Здесь бум начался после окончания Второй мировой войны, когда Канаду захлестнул поток эмигрантов из-за океана и срочно потребовалось огромное количество домов. К тому времени начали массово производить минеральную вату и ДСП (древесные плиты), и именно каркасная технология дала возможность в предельно короткие сроки обеспечить всех качественными индивидуальными домами. Следом за канадцами преимущества недорогих и быстровозводимых построек оценили и их соседи.

Дедушка технологии — американский каркасникИсточник pinterest.ch

• СССР, 60-е годы. Технология возведения каркасно-щитовых построек проникла к нам из Финляндии. В то время каркасные дома по финской технологии (прижившееся среди людей название) не были оценены по достоинству; постройки возводились, чаше всего, на дачных участках и предназначались для использования в летне-осенний период.
• Россия. Технологии, используемые строительными компаниями, базируются на скандинавском и канадском опыте, а также на качественных и доступных стройматериалах.

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Стоимость строительства каркасного дома.

Каркасная технология помогает значительно экономить денежные средства. Не требует наличия мощного фундамента. Имеет универсальность выбора отделки и самую высокую скорость ввода его в эксплуатацию. Наиболее востребованная ниша в каркасном домостроении — это строительство дачных каркасных домов. При невысокой цене строительства максимальное количество плюсов в процессе эксплуатации.
Каркасное домостроение это не только дачные домики, но и коттеджи «бизнес» или «премиум» класса. Технология каркасного домостроения позволяет построить от дачного дома, до современного загородного коттеджа для круглогодичного использования или постоянного проживания. Стоимость строительства зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально.

Сколько стоит построить каркасный дом.

Стоимость работ зависит от этажности, комплектации и сложности работ.
Каркас под крышу от 4000 руб. м2 (только работа)
Отделочные работы от 5000 руб.м2 (только работа)
Каркасный дом под ключ от 9000 руб. м2 (без учета фундамента и материалов)

Технология строительства каркасного дома.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Каркасный дом можно по праву назвать энергоэффективным или энергосберегающим домом. Строительство дома по каркасной технологии и с хорошим утеплением отлично подходит для зимнего — круглогодичного проживания. Каркасные дома для постоянного проживания с низкими отрицательными зимними температурами строятся повсеместно и отлично выдерживают наши морозы. Даже дачный каркасный дом с хорошим и грамотно сделанным утеплением отлично подходит для зимнего проживания.

КАРКАСНАЯ КОНСТРУКЦИЯ СТЕН
Технология возведения несущего каркаса бывает, как поэтажный каркас, так и сквозной каркас — фахверк или фахверковый дом. Для сложных конструкций применяется клееный LVL брус. Каркасный дом состоит из деревянных опор и балок, которые скрепляются между собой с помощью гвоздей, само резов и специальных металлических пластин и уголков. В качества материала чаще всего используется древесина сосны или ели. Строительство внешних и внутренних стен деревянного дома несколько схоже, но при формировании внутренних стен теплоизолирующий слой может быть несколько тоньше. Унификация деталей и узлов позволяет достраивать и перестраивать каркасный дом в любое время.

ОТДЕЛКА КАРКАСНОГО ДОМА МОЖЕТ БЫТЬ ЛЮБОЙ
Внутренняя отделка каркасного дома универсальна. Использование таких материалов как: вагонка, блок хаус, имитация бруса, гипсокартон или декоративные отделочные панели не составляет никаких проблем. Внешняя отделка стен каркасного дома также позволяет воплотить в жизнь любые декоративные желания. Кроме отделки из дерева или винилового сайдинга можно использовать кирпич или камень. Отделка каркасного дома ограничивается только вашими возможностями и фантазией.

УТЕПЛЕНИЕ И ИЗОЛЯЦИЯ КАРКАСНОГО СТРОЕНИЯ
Основной теплоизолирующий материал для заполнения внутреннего пространства стеновых панелей, потолка и крыши – это минеральная вата. Она является природным, экологически чистым строительным материалом. Каркасный дом имеет самые высокие характеристики по тепло сбережению — самая низкая теплопроводность стен.

АНТИСЕПТИРОВАНИЕ ДЕРЕВЯННЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Чтобы защитить деревянный дом от насекомых, грибков и плесени производится обработка антисептиками, которые исключает их развитие. Многие не доверяют каркасному строительству из-за того, что якобы у таких зданий повышенная пожара опасность. Отнюдь, это не так. Пожара опасность находится на низком уровне, если сделать всё грамотно и при строительстве использовать специализированные пропитки, и негорючие утеплители. Как известно, защита древесины от пожара – необходимое современное требование противопожарных инспекций и один из важнейших этапов в деревянном домостроении.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНОГО ДОМА ЗИМОЙ
Еще одно неоспоримое достоинство каркасного домостроения — возможность строительства в зимнее время. Зимнее строительство каркасного дома никак не повредит его качеству.

Основные расходы и на чем можно сэкономить

После того, как будет готов проект, можно приступать к детальным расчетам. При этом учитывать необходимо не только стоимость строительных материалов, а также дополнительные расходы. Основные затраты:

1. На строительные материалы — цена + стоимость доставки (учитывайте, что осенью и весной в сезон ремонтов цены могут повыситься).
2. На оплату рабочей бригаде.
3. На транспорт – стоимость доставки оборудования, инструментов к месту постройки.
4. На дополнительные услуги – охрану строительных материалов, организацию стройплощадки, удобств для бригады.

Выбор стройматериалов значительно влияет на стоимостьИсточник avizo.me

Что влияет на стоимость дома

После того, как вы решили строить дом, нужно определиться с проектом. Вы можете выбрать типовой вариант с дальнейшим внесением дополнений и учетом пожеланий к планировке, функциональности и эстетическому виду помещений. Кроме того, при создании проекта, учитывают специфику грунта и почвы на земельном участке.

Вы можете выбрать индивидуальное проектирование, где проект дома разрабатывается с нуля. В большинстве случаев типовой вариант обойдется дешевле, но в компании “МариСруб” при заказе строительства под ключ архитектор создаст проект бесплатно!

Уделите проектированию особое внимание. Чем тщательнее, продуманнее и точнее разработан проект, тем меньше дополнительных трат будет в процессе строительства и дальнейшем обслуживании дома

На формирование стоимости влияют следующие факторы:

• Проект, площадь и этажность дома;
• Вид и площадь фундамента;
• Вид и вес кровли;
• Проведение коммуникаций и инженерных сетей (водопровод и электричество, отопление и вентиляция, канализация и пр.);
• Утепление и гидроизоляция дома;
• Завершающие работы по отделке и обустройству дома (установка лестниц, дверей, окон и пр.);
• Декоративная отделка (покраска потолков, стен и пола, укладка отделочных материалов);
• Вид и количество строительных, отделочных материалов.

Большую роль в формировании цены играет выбор строительных материалов. Что касается бревна, рубленое стоит дороже оцилиндрованного. Рубленые бревна обрабатывают вручную, они сохраняют традиционный русский стиль и выглядят роскошно. Оцилиндрованные бревна обрабатывают на станке, за счет чего они имеют гладкую и ровную поверхность. Такой дом выглядит современно и более аккуратно.

Цена бревна также зависит и от диаметра материала. Коттедж для круглогодичного проживания в средней полосе России и бани строят из бревна диаметром от 220 мм. Для летних и дачных домов, беседок и веранд выбирают размеры 180-220 мм.

Как выбрать материал в соответствии со стилем

В конце нашей статьи мы хотели бы добавить, что, как правило, тип материала для коттеджа выбирают из личных эстетических предпочтений. Кирпичные дома нравятся любителям английского стиля, деревянные из бруса — ценителям шале, а блочные дома оформляются в классическом стиле или стиле кантри, а каркасные дома часто имеют отделку в американском стиле сайдингом.

Удачного строительства!

Мы надеемся, что из этой статьи вы узнали, какие еще вещи важно знать перед выбором конкретного материала для строительства, и теперь сможете принять взвешенное и правильное решение для своей семьи. Источник

Источник

Цена на коттеджи под ключ

Если Вы решили построить коттедж под ключ, его цена ориентировочно составит от 33 000 до 39 000 рублей за 1 м2 для стандартной комплектации и от 40 000 до 50 000 рублей в комплектации премиум. Для определения точной стоимости обращайтесь к нашим специалистам. Самым экономичным вариантом является строительство дома из газосиликатных блоков или пенобетона. Наиболее дорогим — строительство кирпичных коттеджей. В последние годы большой популярностью пользуется строительство монолитных загородных домов. Рекомендуем Вам подробнее ознакомиться с этой технологией.

Заказать строительство коттеджа под ключ очень просто. Приглашаем Вас к нам в офис на бесплатную консультацию. На этой встрече мы обсудим проект дома, посоветуем где можно сэкономить без ущерба для качества. По результатам переговоров мы составим для Вас смету и план производства работ, а после подписания договора построим коттедж под ключ по согласованной цене и с гарантией качества.

Каркасный дом: стоимость

Для подавляющего количества заказчиков дома по каркасной технологии под ключ являются оптимальным по соотношению цена/качество вариантом. Такое строительство экономит финансы и время, а выбор типовых (готовых к строительству и адаптированных к условиям определенного региона) проектов просто огромен. Строительная компания определяет стоимость работ после составления сметы, в которой учитывается:

• Архитектурные особенности проекта, если дом строится по индивидуальному заказу, и возможные изменения проекта (если он типовой).
• Вид фундамента, определенный после геолого-геодезических работ и анализа грунта.
• Выбранные материалы. Каркас из клееного бруса выйдет дороже, чем из массива, обшивка ОСП-плитами дешевле плит ЦСП.
• Инженерные системы.

Каркасный проект в стиле хай-тек, СочиИсточник tut-zaycev-net.ru

Стоимость строительства находится в диапазоне от 11-13 до 17-20 тыс. руб./м² (68-73 тыс. руб./м² для домов премиум-класса). Такой разброс зависит от:

• выбранной технологии;
• выбранной степени готовности постройки;
• выбранных материалов – утепление из пенополистирола дешевле, чем на основе базальтовой ваты, а облицовка сайдингом дешевле, чем имитацией брусом;
• дополнительных возможностей (энергоэффективных стеклопакетов зарубежного производства);
• дополнительного утепления.

Видео описание

Как формируется стоимость каркасного дома, на примере реализованного выставочного проекта на 126м2, смотрите в следующем видео:

Проекты и цены каркасных домов

Строительные организации, чьей специализацией являются каркасные технологии, располагают значительным выбором готовых проектов, а также портфолио, где заказчик может оценить готовые дома. Выбор готового проекта позволяет не тратить время (и средства) на разработку и максимально приблизить новоселье. Авторский проект позволит построить коттедж, полностью отвечающий вашим представлениям об идеальном доме.

Эффективная конструкция для регионов с холодным климатомИсточник eplan.house

Обращая свое внимание на дома по каркасной технологии, цены которых соответствуют рамкам бюджета, вы можете получить экономию не только в цене (по сравнению с деревянными и кирпичными постройками), но и в будущих расходах на отопление. Средняя цена на загородные каркасные дома под ключ (в Московском регионе) колеблется в пределах:

• Дома площадью до 100 м2: 1,15-1,37 млн. руб.
• Площадью от 100 до 200 м2: 1,58-2,35 млн. руб.
• От 200 до 300 м2: 2,63-3,15 млн. руб.

Заключение

Чтобы дом, построенный по каркасной технологии, радовал вас и ваших близких долгие годы, стоит доверить его возведение строительной организации с большим опытом работы и положительными отзывами. Тогда в проекте будут рассчитаны все нагрузки (включая ветровую), грамотно подобраны материалы, а монтаж произведен строго по технологическим правилам.

Используемые материалы – преимущества и недостатки

Как было сказано выше, основные затраты на строительство дачи или коттеджа под ключ идут на работы и материалы при возведении стен. В среднем, на них приходится 30-40% от всего бюджета. Поэтому будет логичным если мы рассмотрим их особенности более предметно:

Кирпич

К преимуществам кирпича относятся: высокая прочность материала, экологичность, продолжительность срока службы. Он также отличается максимальной стойкостью к воздействию осадков и климата.

Среди недостатков выделяют высокую стоимость, большой вес (а следовательно повышенные требования к обустройству фундамента), резкие потели тепла. Стены имеют большую толщину. Дома из кирпича строятся дольше всех;

Дерево

Среди преимуществ, стоит выделить невысокую стоимость, легкую технологию строительства. Нет необходимости обустраивать сложный фундамент. Можно сэкономить на внешней и внутренней отделке.

К минусам относят длительный срок строительства (для усадки деревянных домов требуется 1-2 года). К тому же, в результате воздействия высокой температуры и влажности, данный материал может гнить, на поверхности могут возникнуть трещины и деформации. Дерево также может быть поражено в результате воздействия насекомых — все это требует специального ухода и постоянных ежегодных затрат. Завершает перечень недостатков древесины — ее сравнительная недолговечность и необходимость в применении утеплителей.

Каркасно-щитовые

Среди достоинств этих конструкций можно выделить сравнительно невысокую стоимость, быстрые сроки возведения. «Каркасники» не требовательны к фундаменту, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и не имеют усадки стен.

К минусам относят сложную технологию строительства — потребуются значительные затраты на строителей. В каркасных домах можно применять только легкие перекрытия, т. е. максимально они ограничены высотой в 2 этажа. После строительства «каркасника» некоторое время приходится заделывать щели и стыковые элементы конструкции.

Пенобетон

Дома из пенобетона доступны и строятся быстро. Например, время укладки одного метра пенобетона будет равно трем кирпича, следовательно, если нужно возвести сооружение в минимальные сроки, такой вариант будет оптимальным.

К минусам можно отнести невысокую теплопроводность, плохую экологичность, по сравнению с кирпичом и древесиной. Отмечается и малая прочность, потребность использования дорогого каркаса. Стены должны быть значительной толщины, в противном случае, под весом конструкции пенобетон может разрушаться. Материал требует качественной защиты от воздействия атмосферных осадков.

Опалубка «Изодом»

Такие дома стоят недорого по сравнению с аналогами из кирпича. Из плюсов: материал досаточно прочный и обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Полностью отсутствует усадка здания, хорошая шумоизоляция.

Среди минусов: незнакомая строителям технология, потребуется выполнение подготовительных работ.

Сэндвич-панели

К достоинствам таких зданий относятся: быстрая сборка, обеспечение максимального теплосбережения, высокий показатель шумоизоляции стен. Конструкция не потребует установки мощного фундамента, и времени на усадку. Монтажные работы могут быть начаты в любое время года.

Сэндвич-панели не пропускают воздух, это «не дышаший» материал (в отличие от того же дерева или кирпича). Так что для комфорта в помещениях потребуется установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Среди других недостатков эксперты отмечают высокую стоимость, плохие показатели экологичности и пожаробезопасности.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;

Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;

Погодные условия

Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;

Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники

Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;

Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;

Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;

Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;

Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Стоимость владения

Картина оценки стоимости жилья будет неполной, если мы не сравним стоимость владения частным домом или квартирой. Понятно, что за всё надо платить. Частный дом обеспечивает более высокий уровень комфорта и надо быть готовым платить больше. Соответственно, в многоквартирном доме имеется общая крыша, общий подвал, общий коридор и лестница, общий двор. Такое должно стоить меньше. Однако принципиальная разница структуры расходов ставит под сомнение вышеизложенную схему оценки. В квартире мы зачастую оплачиваем неоказанные услуги: подъезд не убирается, снег не чистится, двор не подметается и т. п. В своём дворе мы гарантированно почистим снег, сэкономим на этом и поддержим своё здоровье физическими упражнениями.

В доме больше комнат, а значит, что на электроэнергию мы потратим больше. Зато не будем платить за освещение подъезда в ночное время! Во дворе надо поливать цветы, значит, за воду придётся платить больше! При этом цветы доставляют нам эстетическое наслаждение, а для полива можно установить отдельный счётчик и не платить за сброс в канализацию! За домом и прочими постройками надо ухаживать, а значит платить деньги. Однако это наш дом, мы им пользуемся и можем при необходимости продать. Интересно, а что будет с деньгами, которые мы платим в счёт будущего мифического капитального ремонта многоквартирного дома? Никто не знает!

Если зима тёплая, оплата за газ в частном доме пропорционально меньше. В квартире всё по-другому: отопление включат и выключат, когда захотят, температура в помещении будет, какая получится. Платить всё равно придётся одинаковую сумму!

Вывод простой. Вероятно, в частном доме платить за проживание придётся больше, но всё это будут качественно оказанные услуги!

Дом с баней и специальной планировкой

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	0,9 млн. руб. (14 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	—
Наружные габариты дома	6×6 м
Площадь помещений	64 кв. м
Продолжительность строительства	Тепловой контур – 20 рабочих дней. С черновой отделкой – 50 рабочих дней.
Назначение дома	Садовый дом-баня для летнего проживания.
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, с прострожкой и снятыми фасками изнутри, металлочерепица «Монтеррей», утеплитель «Теплокнауф Коттедж», ДВП Quick-deck, вагонка, гипсокартон « Кнауф», пароизоляции «Изоспан», антисептик «Сенеж».
Система отопления	Дровяная печь
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	ООО «УралСРС»

За основу постройки взят типовой проект, но по желанию заказчика разработана новая планировка помещений. Новый проект создавался в режиме диалога заказчика и строителей. В частности, по рекомендации последних было решено сделать тамбур (изначально он не предполагался). Авторы называют итоговый вариант планировки своей творческой удачей. На первом этаже дома удалось удобно разместить тамбур, комнату отдыха, парилку, моечное отделение и санузел. На втором этаже – две спальные комнаты.

Углы сруба запилены в коренной шип (теплый угол). Фундамент дома свайно-винтовой. Использовать такую конструкцию предложил заказчик. Пол первого этажа утеплён плитами «Теплокнауф Коттедж» (200 мм утеплителя поверх черновой доски), на плиты уложена пароизоляция «Изоспан В», выше смонтированы лаги пола, на которые уложен черновой пол из ДВП Quickdeck толщиной 22 мм. Чистовая отделка пола – ламинат, в моечном отделении – плитка по слою гидроизоляции. Потолки на первом этаже обшиты гипоскартоном, на втором – вагонкой. Утепление кровли – 200 мм «Теплокнауф Коттедж».