Как сделать дверной проём в несущей стене?

Как сделать проем в кирпичной стене – юридическая специфика вопроса

Юридическая часть вопроса перепланировки подразумевает оформление ряда документов. Главная бумага здесь – это разрешение, которое не так просто получить. Процедура заключается в согласовании нового проекта дома с межведомственной комиссией.

Также следует помнить, что подобные вопросы решаются через многофункциональные центры. Сложность процедуры состоит в том, что не получится все это сделать за один раз.

МФЦ придётся посетить не один разИсточник poligraftorg.ru

3 этапа, как сделать дверной проем в кирпичной стене с юридической точки зрения:

допуск СРО – специалист, или организация, которая будет пробивать/прорезать проём в стене, обязана иметь этот документ – если его нет, то разрешение на работы не выдадут;

разрешение – здесь подразумевается получение разрешения непосредственно на работу, которое выдаётся после согласования всех нюансов;

оформление результата – по окончанию работ по перепланировке важно внести изменения в документацию (здесь следует скорректировать информацию в поэтажном плане, а также получить новый технический паспорт помещения с внесёнными изменениями).

Бумаги можно оформить задним числом, если строители не ошиблись в расчётах и сделали все правильно. В противном случае уполномоченные лица обяжут заложить дверной проем обратно. Плюс ко всему – придётся заплатить штраф.

Некоторые люди совершают процесс наоборот – сначала делают дверной проем, а затем идут за соответствующими бумагами. Если что-то сделано не так, то последствия будут печальныеИсточник prorab78.ru

3 случая, когда разрешение получить невозможно в принципе:

• стык плит – здесь играет роль его ширина по отношению к расположению нового дверного проёма;
• аварийное состояние дома – работы планируются на первом этаже многоэтажного дома, находящегося в состоянии, близком к аварийному;
• вентиляционные каналы – если таковые имеются на месте, где планируется дверной проем, на работу будет наложен запрет.

Бывают ситуации, когда местные власти накладывают запрет на перепланировку домов определённого типа – здесь уже никакие нюансы не рассматриваются (к примеру, постройки, имеющие культурно-историческую ценность). Но если всё оформлено правильно, то большинство желающих получает разрешение без проблем.

Важно получить разрешение на перепланировкуИсточник solreg.ru

Отделка дверного проема

Процесс отделки получившегося проема нельзя назвать простым, потому что обширный ряд дизайнерских предложений зачастую предъявляет очень высокие требования.

При выборе варианта нужно учесть, какую форму имеет проем. Это может быть:

• арка;
• прямоугольный проем;
• имитация арки.

Материалы для такой работы используют самые разные:

• пластик и гипсокартон;
• ПВХ-панели;
• декоративный и натуральный камень;
• полиуретановая лепнина и другие.

Независимо от того, какие материалы выбраны для оформления, дизайнеры рекомендуют обращать внимание на использование массивных и объемных элементов, которые смотрятся уместно далеко не в каждой ситуации. А вот дополнение традиционного оформления мозаикой и молдингами считается проявлением индивидуальности и тонкого вкуса

Можно дверной проем сделать простым прямоугольным, а можно, используя сложные формы и элементы декора, превратить его в целое произведение искусства. В этом вопросе все зависит от личных вкусовых предпочтений и от особенностей стиля помещения.

Проем в несущей стене панельного дома.

Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

Письмо МНИИТЭПа.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Вафля- углубление под проём в несущей стене.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

4.2. Все остальные панельные здания.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

Усиление проема

Плохое состояние дверных проемов и окон окна в несущих стенах кирпичного домаможет стать причиной деформации и разрушения здания. При строительстве нового жилья разрабатывается проект с учетом укрепления отверстий в стеновых конструкциях, ниш и арок. Нередки случаи, когда необходимо выполнить работы по усилению конструкций в уже готовом доме:

1. Если на поверхности фасада видны деформации, трещины, щели, обрушения цемента, отсутствующие кирпичи нужно срочно принять меры для сохранения целостности строения.
2. При перепланировке рекомендуется монтаж усиливающих элементов до пробивки новых проемов. Перед осуществлением задачи требуется согласовать работы с административными органами и проконсультироваться с архитекторами о возможности проведения работ.
3. Если вы собираетесь заменить оконные блоки, нужно предварительно проверить прочность проема, и при необходимости укрепить его.

Технология по усилению конструкций подбирается в зависимости от толщины несущих стен и параметров проема. Применяют следующие способы:

Железобетонная перемычка. Используется при строительстве дома. Ремонт готового здания с таким методом затруднителен, так как конструкция обладает большим весом и габаритами. Для ее монтажа потребуется специальная техника.

Стальной швеллер. Его установка не составит больших трат и привлечения бригады мастеров. Работу можно провести двум людям. Швеллер из стали прикрепляется резьбовыми стяжками. При ширине отверстия более метра потребуется упрочнение металлической обоймой.

Рама. Металлический каркас состоит из стальных уголков с опорными элементами в нижней области. Применяется при разрушении проемов в несущих стенах кирпичного дома.

Уголки. Монтаж проводится по всем сторонам проема. Для фиксации используют анкера. Металлические уголки скрепляются пластинами с помощью сварочного аппарата.

Изменение размера

Перед тем как изменять размер окна на стене, которое предусмотрено проектом, нужно установить, к какому типу она относится: несущая либо разделительная.

Это можно понять, изучив проект дома или техплан, который должны предоставить владельцу квартиры эксплуатационная организация или БТИ. После этого можно будет готовить комплект документов для получения разрешения на переоборудование оконных проемов.

Когда и зачем нужно?

В эпоху типового строительства 60-90 гг. прошлого столетия большинство окон были установлены по размерам, которые не соответствуют современному дизайну и строительной моде в жилищном строительстве.

Место старых квадратных или других типовых оконных блоков сегодня занимают ромбические, арочные и другие современные стеклопакеты.

Наряду с необходимостью установки больших окон случается ситуация, когда, наоборот, их необходимо установить меньшими, например, когда идет реконструкция старых админпомещений или для установки мебели нужна дополнительная площадь стен.

Реконструкция

Работы по реконструкции оконных блоков сопряжены с безопасностью процесса, поскольку часто проводятся на высоте.

Кроме того, к опасным работам относится демонтаж перемычки и части кирпичной стены, если их выполнять неправильно, то стена над окном может разрушиться.

Помимо обычного набора каменщика, для демонтажных работ понадобится кувалда, отбойный молоток и перфоратор. В настоящее время многие строительные компании вместо отбойного молотка стали применять алмазную резку, которая работает с любым типом материала, обеспечивая самую точную конфигурацию проема практически без шума и пыли.

Кроме того, мастеру для производства работ потребуется кирпич для формирования нового размера, укладочный раствор и комплект защитной одежды:

• наушники,
• перчатки,
• комбинезон,
• маска,
• очки и обувь.

Как расширить и сузить?

Расширение размеров оконных блоков в кирпичном доме выполняют ударно-динамической резкой или инструментом с режущими алмазными дисками.

Основные этапы увеличения оконного проема:

1. Максимально освобождают помещение от предметов.
2. Защита мебели от возможной пыли.
3. Демонтаж старого стеклопакета.
4. Выполняют разметку границ нового портала.
5. Пробивают сквозное отверстие.
6. Монтируют новую перемычку, больше по размерам.
7. Выбивают кирпичи по ширине на 30 см больше оконного пакета.

Этапы уменьшения оконного проема:

Вынимают старый оконный блок и очищают внутренние поверхности проема, в том числе пылесосом

Очищенные поверхности грунтуют, чтобы обеспечить хорошую сцепку с раствором.
Для того чтобы уменьшить сечение оконного проема по высоте, перфоратором долбят отверстия для уголков и закрепляют их дюбелями или болтами.
Укладывают 1-й кирпичный ряд.
Для уменьшения проема по ширине, выполняют кладку, которую выравнивают по внешней стороне.
Зазоры между уголком и стенкой нужно запенить, далее осторожно срезают застывшую пену ножом.
Укладочный раствор выполняется густым, в процессе блоки подбиваются резиновым молоточком, чтобы обеспечить лучшее сцепление между собой.
Дают кладке застыть в течение суток.
Устанавливается армированная сетка.
Выполняется штукатурка.
Высохшую штукатурку тщательно покрывают грунтовкой.
Вставляют новый стеклопакет и небольшое окошко готово.

Панельный дом

Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.

Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.

После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:

1. Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
2. Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
3. Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.

Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме

Для того чтобы не повредить пол рекомендуется использовать специальный упругий коврик или подручные средства, например, автомобильные шины.

Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.

Выполнение работ и укрепление

Обустройство арочного проема начинается с оценки затрат и замеров. Затем выполняются подготовительные работы, усиление и скругление проема.

Подготовка к работе

1. Тщательно обследуется состояние стены — в ней не должно быть трещин, пустот и других повреждений.
2. Стена размечается с помощью уровня, угольника, линейки и надрезается с двух сторон. Для точного совпадения нужно просверлить несколько отверстий по разметке, а затем соединить отверстия с другой стороны карандашом.
3. Затем необходимо снять штукатурку со стены, чтобы было видно швы. Делать это очень аккуратно — так как под слоем штукатурки может быть электропроводка.
4. Верхний слой кирпичей (на всю ширину будущей арки плюс 15–20% с каждой стороны) удаляется. Сюда вставляется перемычка, которая будет держать всю конструкцию.
5. Над перемычкой делаются еще отверстия, в которую будут вставляться опорные балки.

Укрепление

Суть укрепления проема в том, чтобы распределить нагрузку — швеллер-перемычка или двутавр (поперечная балка из сдвоенных уголков) загоняется в стену, а только потом под ней ломается стена.

Можно укрепить железными балками: две по бокам, одна сверху. Специалист должен рассчитать размеры балок так, чтобы они на себе могли держать два этажа.

Как сделать проем в несущей стене?

Watch this video on YouTube

Этапы работ с укреплением швеллером

1. С помощью перфоратора сверлятся дырки так, чтобы предотвратить выпадение лишних кусков бетона или кирпича.
2. С обеих сторон буквой П крепится швеллер, на полу — железными пластинами.
3. Конструкция стягивается шпильками на резьбе.
4. Все обваривается сваркой.
5. Прорезается проем.

Укрепление проема швеллером

Швеллеры довольно дорогие, поэтому чаще всего используется метод с двумя металлическими уголками. Размер полки уголка должен быть достаточным, чтобы выдержать вес всей конструкции.

К примеру, в стандартном кирпичном доме с толщиной стен в 1,5–-2 кирпича, где есть два этажа сверху, достаточно уголка 63 мм. При большей толщине стен и этажности нужно выбирать уголок с полкой 140–250 мм.

Этапы работ с усилением металлическими конструкциями):

1. Подготавливаемся к работе. Закрываем всю мебель пленкой. Очищаем от бьющихся предметов. Будет очень пыльно и грязно.
2. Наносим на стену разметку для будущего проема и металлоконструкции.
3. Закрепили верхнюю часть металлоконструкции (уголки с обеих сторон).
4. Скрепили между собой обе части металлоконструкции как минимум в трех точках крепления (внутрь между двумя уголками через каждые 30–40 см вставляются металлические пластины, и сваривается все вместе).
5. Вырезали проем в стене.
6. Укрепили боковые части такой же металлоконструкцией, как вверху.
7. Надежно проварили все швы металлоконструкции. Если требуется, установили и заварили дополнительные крепления.
8. Проем для монтажа арки готов.
9. Приступаем к монтажу арки.
10. Определяемся с типом арки:
    • готовая арка из МДФ;
    • арка с гипсокартона;
    • усиленная арка из металлоконструкции.
11. Встраиваем арку в конструкцию.

Зазоры и пустоты между металлическими элементами можно дополнительно усилить зачеканкой из цементного раствора.

Так выглядит усиленный проем в стене

Отделка арки

В зависимости от радиуса скругления и ширины, свод арки может быть самой разной формы:

полукруглая;

• овальная;
• квадратная;

• прямоугольная;
• трапециевидная;
• ассиметричная и т.д.

Как вы уже поняли из вышесказанного, вначале делается прямоугольный проем, а потом уже наращивается скругление.

Чаще всего, скругление создается с помощью ГКЛ или готовой арки из МДФ или массива дерева.

Арка из ГКЛ

Арки из массива делаются на заказ — поэтому вы можете выбрать любую форму, размер и цвет. Для изготовления обычно используется породы бука и дуба, которые тонируются на производстве в любой цвет. Стоимость изделия составляет от 20 000 руб., установка вам обойдется от 3 000 руб.

Арки из МДФ делаются на серийном производстве, поэтому имеют фиксированные радиусы. Цветовая гамма таких изделий состоит всего из 5–7 цветов пленок ПВХ или, так называемого, экошпона. Средняя стоимость арки выйдет 7 000–12 000 руб., установка — от 3 000 руб.

Другие варианты отделки арки:

декоративный или натуральный камень;

декоративные молдинги;

полиуретановые багеты, лепнина;

штукатурка и покраска.

Как сделать проем в кирпичной стене – специфика материала

В строительстве домов кирпич является одним из часто используемых и изученных материалов

При работе с ним важно учитывать ряд моментов. Дверной проем, например, может ослабить конструкцию всей постройки

Также требуется правильно выбирать технику проведения работ.

Существует всего 3 типа стен:

• Несущие. Опираются на фундамент и держат на себе общий вес верхних этажей (межэтажные перегородки опираются на проёмы в несущих стенах). Получить разрешение на сооружение дверного проёма в несущей конструкции сложнее всего, так как это может повлиять на целостность постройки. Здесь будет учитываться множество нюансов.
• Самонесущие. Как и несущие – это наружные стены, но не удерживающие на себе верхние этажи. Межэтажные перекрытия держатся на внутренних креплениях.
• Перегородки. Не рассчитаны на удержание какой-либо значительной нагрузки. Оптимальной считается толщина кирпичных перегородок в 1/20-1/25 от высоты этажа.

Наглядно о разнице между несущей и самонесущей стенамиИсточник infosort.ru

Особенности кирпичных стен для дверных проёмов

Перед сооружением дверных проёмов необходимо заранее ознакомиться со спецификой самого материала. Существует множество видов кирпичей, которые отличаются по различным параметрам – текстуре, плотности, весу и пр

Чтобы узнать, как сделать дверной проем в стене, важно заранее ознакомиться со всеми свойствами кирпича

Кирпич как строительный материал имеет определённые габариты – это 250 мм х 120 ммИсточник stroyshans.ru

Для кладки стен применяют 2 вида кирпича:

• полнотелый – может использоваться для любых строительных нужд;
• пустотелый – благодаря наличию воздуха в полостях, отличается высокими теплоизоляционными свойствами – может использоваться для выкладки наружных стен.

Кирпич и керамический камень изготавливаются по схожей технологии, однако материалы при этом используются разные. Например, силикатный кирпич делается из извести, а керамический – из глины, поверхность которой обжигают.

Прочие характеристики кирпича в зависимости от его морозостойкостиИсточник stroyinform.ru

Что нужно знать о кирпичных стенах при сооружении дверных проёмов

Перед тем как сделать проем в кирпичной стене под дверь важно узнать вид кладки, поскольку он определяет плотность стены. Ещё один важный момент, который можно узнать, это система перевязки швов

Существует всего 6 разновидностей – это цепная, шестирядная, двойная крестовая, трёхрядная, готическая, а также специальные перевязки для лицевой кладки.

Самый большой показатель плотности стены достигается при использовании цепной перевязки. Её специфика заключается в чередовании тычкового и ложкового рядов, в результате чего получается дополнительная перевязка в четверть кирпича.

Такая разновидность кирпичной кладки применяется в процессе возведения несущих стен, которые должны обладать высокой прочностью и устойчивостью. Для самонесущих стен обычно используют шестирядную кладку. Её характеристик достаточно, для сохранения надёжности наружной стены.

При этом в процессе пробивания могут попадаться металлические сетки – это доставляет неудобствоИсточник imageban.ru

Запреты и ограничения

Категорически не рекомендуется для создания арочного приема использовать устаревшее оборудование и инструмент:

• кувалду;
• перфоратор;
• отбойный молоток;
• металлический лом.

Вышеперечисленная ударная техника оказывает разрушительное воздействие на кирпич или бетон, из которого сделана несущая стена.

При самой простой технологии с помощью болгарки «нарезается» контур будущего проема, который затем выбивается ударным инструментом (например, перфоратором).

Но обычно для вырезания дверного или арочного проема используют алмазную резку. Рекомендация использовать именно такое оборудование даже прописана в проектной документации.

Также запрещается вырезать арку, если:

• она совпадает со стыками стен и перекрытий. Тогда нагрузка будет распределяться по-другому, что может привести к трещине и другим, более серьезным последствиям;
• квартира находится на первых этажах многоэтажного дома;
• состояние стен плохое, они сильно изношены;
• не соблюден отступ от наружной стены (минимум 1 метр).

Если в одной из квартир, которая находится под или над вашей квартирой уже сделан подобный проем — шансы получить разрешение снижаются.

Выяснить, можно ли делать арку или другой проем в несущей стене, и нет ли в ней лишних дырок, помогут представители соответствующих органов.

Запрещено также нарушать технологию по распиливанию, транспортировке и укладке на пол вырезанного участка стены. Дело в том, что при падении на пол большого куска бетона может повредиться перекрытие между этажами.

Запрет на проемы в несущих стенах ГУП МНИИТЭП домов с 2007 г.

А согласно Постановлению №508 (п. 11.10 Приложения 1), нельзя вырезать проемы в колоннах, стенах-диафрагмах и стенах-пилонах, а также местах расположения связей между сборными элементами.

Кстати, несущие пилоны не разрешается штробить даже для закладки проводки.

Распространенная ошибка при вырезании арок в капитальной стене:

	На этом фото проем вырезан правильно, не выше соседнего проема. Это позволит поставить над ним перемычку, которая укрепит конструкцию.
	На этом фото проем в несущей стене вырезан неправильно.

Подготовительные работы

Прежде чем создавать новый дверной проем в несущей стене панельного дома, необходимо тщательно подготовиться к задуманному. В первую очередь нужно учесть некоторые особенности:

1. Поговорить с жильцами нижних и верхних квартир. Поинтересоваться у них насчет наличия дополнительных дверных проемов в несущих стенах — для сохранения целостности дома нужно стараться сделать так, чтобы они совпадали.
2. Нельзя забывать о том, что с количеством этажей возрастает нагрузка на несущие конструкции. При создании дверного проема в многоэтажных зданиях, нужно делать дополнительное усиление стены.
3. Заранее подготовить проект будущего прохода. Можно просто перенести уже существующий проем в сторону, сделать проход прямоугольной или арочной формы.

Однако, перед проведением таких полномасштабных работ, необходимо получить разрешение у администрации, под чьим контролем находится панельный или кирпичный дом.

Согласование перепланировки

Вопрос о том, можно ли в несущей стене сделать дверной проем, должна решать администрация жилищного комплекса, в котором располагается квартира. Существует закон, который обязывает любого человека, владеющего квартирой, согласовывать серьезные перепланировки с администрацией. Это касается добавления новых тепловых узлов, работ с сантехникой и капитального строительства.

https://youtube.com/watch?v=nUL0PO9xkyM

Выполнение работ без согласования с вышестоящими органами может привести не только к административной ответственности, но и к разрушению несущих конструкций.

Владелец квартиры должен составить план, в котором будет поэтапно расписан процесс создания дверного проема, указана его форма и размеры. Дополнительно к этому нужно указывать все мелочи, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. А также нельзя забывать про описание усиления декоративными колонами или перемычками, если они планируются.

Получить разрешение на проведение работ по созданию новых проемов в несущих конструкциях больше шансов у людей, проживающих на верхних этажах.

Способы резки

Для того чтобы сделать проход в капитальной стене понадобятся специальные инструменты для резки. Нельзя применять для подобных работ ударный инструмент, например, перфоратор, потому что сильная вибрация приведет к возникновению трещин и скалыванию материала.

Работы по резке проемов выполняются несколькими видами резки:

• алмазной;
• холодной резкой (гидроабразивный метод);
• лазерной резкой (кислородно-копьевое сверление);
• перфоратором и болгаркой.

Алмазная резка

Алмазная резка является одним из самых популярных методов формирования оконного или дверного проема. Таким способом можно сделать проем, как для двери, так и для  окна. Для работы понадобится дисковая насадка с алмазным напылением и емкость с водой, чтобы опускать в нее инструмент для охлаждения и снизить количество пыли.

Данный способ обладает таким преимуществами:

1. благодаря малой вибрации трещины в стенах исключены;
2. максимально точная резка по предварительно намеченным линиям;
3. низкий уровень шума;
4. небольшое количество пыли и мусора.

Несмотря на большое количество плюсов, данный способ имеет некоторые недостатки:

• высокая цена рабочего материала (алмазные диски);
• регулярное охлаждение водой;
• высокие энергозатраты.

Гидроабразивный способ

Данный способ менее популярен, по сравнению с предыдущим, потому что при работе используется песок и струя воды под давлением. Скорость струи воды равна 1000м/с.

В специальный бак поступает вода, где смешивается с песком, оттуда смесь под высоким давлением через насадку, диаметр отверстия которой 0,4 мм, направляется в место резки. Для снижения остаточной силы струи применяется водяной уловитель.

Резка водой имеет такие плюсы:

1. место среза выходит точным и ровным;
2. бетон во время резки не становится горячим, благодаря чему нет вредных испарений;
3. в процессе работы отсутствует сильный шум и вибрация;
4. резка производится под любым углом;
5. формирование проема разнообразных форм.

Недостатки водяной резки:

• не применимо для квартир по причине больших размеров приспособления и использования воды;
• дороговизна абразивного материала.

Кислородно-копьевое сверление или лазерная резка

Данный вид работ производится при помощи толстого копья, выполненного в форме трубы, по которой поступает кислород. Копье нагревается до 1400 °, на конце которого температура доходит на 2000°.

Достоинство данного вида резки в следующем:

• точность и высокая эффективность метода;
• минимальная ширина среза;
• максимальная гладкость кромок и узкая зона нагрева;
• отсутствие деформирования края;
• возможность вырезания бетона разной формы.

Пробивка перфоратором и болгаркой

Если нужно выполнить проем в бетонной стене небольшой толщины, можно воспользоваться перфоратором и хорошей болгаркой. Диски подбираются с учетом толщины стены.

К достоинствам данного метода можно отнести доступность и дешевизну, а к недостаткам то, что для выполнения проема в несущей стене из бетона потребуется много сил и времени.

Пошаговая инструкция по перепланировке

Опорная стена поддерживает перекрытия. Традиционная стена панельного дома имеет такие блоки в качестве вертикальной опоры для плит. Сооружение дополнительного проема без установки поддерживающих механизмов приведёт к растрескиванию несущего перекрытия.

Это повышает возможность обрушения. Поэтому несущие стены – важный элемент в структуре дома. Определить их расположение можно по плану здания. Он указан в техническом паспорте. Ознакомиться со схемой можно в ЖЭКе. Несущие перегородки выделены толстыми линиями.

Если собственнику не удалось получить доступ к документам, он может определить такую стену самостоятельно. Толщина  несущей стены более массивна. Эти стены обычно находятся на стыке квартир и лестничного пролета. Если нет уверенности – нужна помощь специалиста.

Получить разъяснение можно в жилищной инспекции. Она выдает разрешения. Следует помнить, что снос капитальной стены невозможен. Ни один специалист не даст разрешение на это. Иначе обвала потолочных плит не избежать.

Металлическое усиление стен

Согласование предстоящих работ состоит из трех этапов:

1. Подготовка комплекта документов.
2. Получение письменного решения на проведение работ.
3. Приемка недвижимости после ремонта инспектором, получение обновленного поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап связан со сбором документов и включает:

• Заказ технического паспорта.
• Консультация с автором проекта.
• Обследование несущих стен инженером, выдача технического заключения о возможности запланированных манипуляций.
• Подготовка проекта.
• Экспертиза документации с выдачей положительного заключения.

Владельцу квартиры остается вызвать специалиста для проверки выполненных работ на соответствие проекту. Эксперт должен подписать акт о перепланировке. Вызывают техника БТИ для выполнения новых обмеров. На этом процедуру можно считать законченной. Владелец получает на руки документы. Эксперты советуют указать изменения в ЕГРН.

Большой проем для соединения двух комнат

Заключение

Правильнее будет монтировать оконный проем в ходе строительства дома в соответствии с проектной документацией, которая будет учитывать все особенности возведения строительной конструкции.

Если после приобретения вторичного жилья у собственника появится необходимость изменения размеров окна или установки нового в сплошной несущей стене, ему потребуется оформить проект реконструкции дома или квартиры и получить на него разрешение в городских структурах власти.

Для выполнения демонтажных работ на капитальной стенке лучше пригласить специализированную организацию, которая имеет право на выполнение соответствующих видов работ и современный инструмент, позволяющий максимально точно установить новый оконный проем.