Зонирование квартиры-студии 25–30 кв. м

Стили

Дизайнерскому обустройству студий уделяют большое внимание, чтобы свободное пространство смотрелось гармонично и в одном стиле. Владельцы могут как обратиться к помощи профессионалов, так и самостоятельно заняться дизайном квартиры

Среди стилистических направлений выделяется несколько особенно популярных и актуальных для студий. Это преимущественно модернистские направления, так как они наиболее актуально смотрятся в современных квартирах-студиях. Впрочем, оформление возможно и в более классических и этнических стилях, но чаще всего единого пространства недостаточно, чтобы отразить их в полной мере.

Индустриальный модерн — один из самых минималистических и строгих стилей. За счет использования бетонных, металлических и деревянных текстур интерьер смотрится немного грубовато, но полностью удовлетворяет духу современного урбанизма. Используются предметы, имитирующие старинные и винтажные вещи. Необработанными стенами, потолком и полом квартира в стиле индастриал напоминает завод.

Он предполагает использование преимущественно темных «натуральных» гамм. Коричневый, кирпичный, серый цвета, а также белый, ржавый, черный встречаются больше всего. Допускается и использование небольших ярких акцентов. Что касается декора, то он в стиле индустриального модерна должен обладать общим минималистичным характером

Особое внимание уделяется освещению, так как при его недостатке квартира может навевать пугающие эмоции

Схож с индастриалом и стиль лофт, который еще называют «чердачным». В нем сочетаются старина и новшества, простота и, в то же время, античный пафос. Как и в предыдущем, в этом стиле отдается предпочтение естественным текстурам стен, особенно популярны кирпичные или обои с аналогичным рисунком

В направлении лофт большое внимание отдается декоративным мелочам, которые создают единую концепцию. Он считается излюбленным стилем творческих людей, поэтому в качестве украшений используется множество арт-объектов, настенных росписей, статуэток, смелых люстр

Противоположным предыдущим двум стилям является «прованс». Он чуть более роскошен, хотя и по-своему простоват, так как в нем также используется имитация старины. Основным отличием является цветовая гамма — она преимущественно белая, нежная пастельная. В качестве отделки и деталей используют такие материалы, как натуральный текстиль и кружева, шитье, керамика, фарфор. Характерной чертой является и покупка деревянной или плетенной мебели, в том числе с кованными деталями, а на мягкой обивке нередко встречаются цветочные узоры.

Стиль «фьюжн» предлагает сочетать консерватизм с футуризмом, а также действовать в направлении максимализма. Главная идея – отсутствие каких-либо рамок и правил. Это сказывается на том, что в одном помещении используется сочетание многообразных деталей, которые при этом складываются в гармоничную композицию. Превалирующими материалами являются натуральный камень, кожа, лен, холст, а также шкуры животных. Несмотря на сочетание несочетаемого, все предметы интерьера не должны располагаться хаотично и загромождать пространство.

Цветовая гамма «фьюжн» выдержана в ярких оттенках, например, золотых, малиновых, бирюзовых, сочетаясь при этом с базовыми. В качестве интересного решения используется точечное освещение над особенно эффектными местами в интерьере, при этом нередко все светильники отличаются друг от друга. Мебель используется классическая, с золотой или серебряной отделкой. В стиле «фьюжн» необходимы драпированные занавески и портьеры, многочисленные подушки, ковры.

Стиль «ар-деко» романтичен, изыскан и даже роскошен. Он сочетает в себе элементы конструктивизма и культуры Египта, Африки, Междуречья, Древней Греции. Алюминий и нержавеющая сталь сочетается с экзотической кожей, эмалью, слоновой костью, редкой древесиной, витражами. В декоре используются анималистические, геометрические, этнические и растительные мотивы. Цветовая палитра яркая и нередко контрастная.

Еще один популярный французский стиль – бохо, который нередко переводится как «цыганщина». Это одно из самых ярких и кричащих направлений, в котором все выдержано в одной цветовой гамме, но при этом сочетает элементы других стилей в декоре.

Украшения в интерьере несут смысловую нагрузку, так как должны отражать интересы владельца, но при этом высокотехнологичные предметы должны полностью отсутствовать. В качестве основных материалов выбирают древесину, текстиль, камень. Цветовая гамма преимущественно природная, и, в целом, обилие растительного декора или цветов являются необходимым.

Приобретение квартиры студии, порядок перепланировки

Есть два варианта приобретения такого жилья. Все застройщики предлагают студии в новых жилых комплексах. Эти квартиры имеют современные планировки, могут продаваться с черновой или финишной отделкой. Есть такие варианты и на вторичном рынке. Это стандартное жилье, переоборудованное в студию. Главным моментом в такой покупке является проверка законности перестройки. Она должна быть отражена в техническом паспорте недвижимости.

Третьим вариантом является покупка обычной квартиры с целью создания студии. В этом случае придется пройти этапы, которые предусмотрены для собственников квартир, желающих выполнить перепланировку. Это:

• оценка возможности создания студии в БТИ, архитектурном бюро;
• заказ проекта с планами существующей планировки и будущей студии;
• предоставление документов в БТИ для получения разрешения;
• приемка обновленного варианта жилья, переоформление технического паспорта.

Для перепланировки необходимо получить разрешение в БТИ

Можно самостоятельно выполнить большую часть работ, вызывать квалифицированных специалистов только для проведения операций, требующих специальных лицензий. Но, если есть возможность, лучше сделать заказ на комплексные работы «под ключ» в специализированной компании. Квалифицированные мастера качественно выполнят перепланировку, ремонт, дизайн квартиры студии, освободят от большого количества хлопот, выполнения трудоемких работ.

Особенности

Перед тем как распланировать квартиру-студию, нужно определиться, в какой цветовой гамме и с какими элементами она будет выполнена. Выбор стиля базируется, как правило, на уровне света, поступающем во внутрь дома.

В случае нахождения однокомнатной студии с солнечной стороны, мебель может быть добрана как в светлых, так и в темных тонах. Для того, чтобы визуально увеличить пространство, принято подбирать гарнитуры в похожих расцветках. Желательно выбирать цвета, которые не будут слишком бросаться в глаза

Идеальным станет вариант с выбором пастельных тонов, поскольку они не заостряют внимание на маленьком размере помещения, а наоборот его увеличивают

К тому же, не рекомендуется использовать исключительно темные тона при дизайне квартиры-студии, сколько бы света не поступало в квартиру. Во-первых, низкая цветовая гамма не настраивает на позитивный лад. Во-вторых, визуально крадут метраж. А в-третьих, темная расцветка сочетается хорошо только с мебелью из отменного дерева.

Старайтесь избегать большого количества узоров на предметах мебели, студию лучше обустраивать при помощи однотонных обоев и мебели. Яркие акценты обычно делаются на подушках или коврах, их не должно быть большое количество.

Дизайн помещения лучше сделать таким образом, чтобы в нем было достаточно места для зеркал. Дело в том, что они визуально увеличивают квартиру-студию. Лучшее решение – использование отражающих элементов рядом с окном.

Если в маленькой квартире не достаточно места для размещения зеркал, или применить такое решение не позволяет дизайн, то для отражения поверхности могут быть применены любые глянцевые поверхности, к примеру, светлая мебель или зеркальные дверцы.

Дополнительное визуальное пространство в квартире можно также получить при использовании на стенах фотообоев. Они работают на увеличение объема и служат красивой декорацией.

При выборе стиля 1-комнатной квартиры, стоит отдавать предпочтения исключительно своим вкусам. В случае выбора классического направления, обычно в дизайне принято отдавать предпочтение светлым тонам, они дают дополнительное освещение в студию.

Самый удачный выбор для квартир небольшого размера – скандинавский стиль. Он выполняется в светлых серых тонах, иногда с добавлением белого цвета. Отличительная черта такого дизайна – это наличие большого количества светлых тонов. Контраст появляется только в деталях, это могут быть яркие часы, коврики, игрушки.

Стили и цветовые решения

Выбор стилистического направления во многом зависит от степени естественной освещенности помещения. Если квартира расположена на солнечной стороне, то для оформления можно использовать, как легкие, нежные, так и насыщенные, тяжелые тона. Однако предпочтительнее все же первый вариант. Пастельная цветовая гамма (молочный, белый, песочный, сливочный и другие тона) не раздражают глаз, наполняют помещение светом, делают его более воздушным и легким.

Не стоит выбирать обои со слишком пестрым, ярким рисунком. Лучше всего, чтобы принт был неброским, мелким. Еще более интересный вариант – яркий акцент на одной из стен. Например, при помощи фотообоев. Сделать неброский интерьер более эффектным и выразительным помогут яркие декоративные подушечки, необычное покрывало или чехлы на кресла.

Классический стиль. Комната оформляется в свежих, легких тонах. Мебель: шкаф-купе или стенка, кровать-диван, журнальный стол и пара кресел. Функциональные зоны отделяются друг от друга при помощи барной стойки, небольшой перегородки, мебели.

Интерьер в скандинавском стиле отлично подходит для небольших или темных помещений. Отличительной его особенностью является использование белого цвета. Белоснежные стены, пол, потолок, мебель – такой холодный, снежный интерьер визуально делает помещение достаточно просторным и очень светлым. В качестве контрастных деталей допускается использование цветных ковров, люстр, штор, текстиля. Их количество должно быть минимальным.

Еще более интересно и неожиданно смотрится сочетание нескольких стилей в одном помещении. Например, рабочий кабинет может быть оформлен в стиле минимализм, для гостиной подойдет классика. Для любителей более эксцентричных стилей можно рекомендовать направление поп-арт с яркими, броскими картинами, панно, ковровыми покрытиями, мебелью и декоративными элементами.

Для предпочитающих совершенно кардинально отличающиеся от поп-арта интерьерные решения можно порекомендовать обратить внимание на стиль лофт. Особенно он подойдет для квартиры молодого холостяка

Бетонные стены, кирпичная кладка, грубые линии, отсутствие декора создают ощущение незаконченного ремонта. В качестве темных акцентов могут быть использованы двери или мебель.

Очень свежим, оригинальным и стильным вариантом оформления является сочетание черного и белого цвета в одном интерьере. Чаще всего белый цвет выбирается для облицовки настенных и потолочных покрытий. Пол может быть украшен черно-белой шахматкой. Мебель тоже выдерживается в этих контрастных тонах. Такой вариант всегда смотрится интересно, несмотря на традиционное сочетание классических цветов. Серебристого цвета светильники и декоративные элементы добавят интерьеру нотку элегантности и выразительности.

Для любителей более романтической обстановки отлично подойдет стиль прованс. Теплая цветовая гамма (песочный, лавандовый, нежно-голубой, оливковый цвет), живые цветы и букетики из засушенных растений, изящные металлические этажерки, декоративные подушечки, невысокие столики, ситцевые занавески на окнах – все эти детали придают интерьеру ощущение домашнего тепла и уюта.

9фотографий

Варианты при разной площади

Существует много вариантов планировки студии, которые делают ее такой комфортной и функциональной. Подбирать проект стоит под количество человек, которые будут жить в этом помещении, и с учетом всех их потребностей.

Удобнее всего заниматься планировкой просторных квартир размером в 32-33 квадратных метра и больше. В такой большой студии можно найти место для всех необходимых зон: и для кухонной, и для рабочей. Если у вас в свободном доступе есть 35, 36 или 37 кв. м свободного пространства, можно оборудовать в комнате и зону для отдыха с креслами, журнальным столиком и полками.

Территорию свыше 30 квадратных метров стоит разделить на несколько зон визуально, чтобы вам было комфортно жить в такой квартире и не видеть постоянно одну и ту же картину перед собой.

Также можно попробовать сочетание разных стилистических направлений. Например, зону, отделенную под рабочее пространство оформите в классическом стиле, а кухонное пространство и гостиную – в современном. Вы можете также использовать разные цвета – для зоны отдыха более светлые, например, пастельные, а для игрового пространства – яркие акценты.

Намного сложнее обустраивать компактную студию размером в 24 кв. м и меньше. В такой квартире, как правило, приходится чем-то жертвовать, чтобы было место для установки основных нужных вещей и еще осталось достаточно свободного пространства.

Планировка маленькой студии размером в 21, 22 или 23 метра должна быть идеально продуманной. Выделяйте самые необходимые зоны и правильным образом их обустраивайте. Так, если у вас в распоряжении всего 18 или 19 квадратных метров, то его вам хватит только на оборудование жилой зоны и кухни. При этом кухню лучше всего располагать ближе к окну, а жилую зону – в противоположной стороне квартиры. Такая схема очень удобна. Перегородок в такой маленькой квартире может и не быть вовсе.

Существуют и более простые варианты планировки, например, квадратные студии размером в 26 или 27 квадратных метров или узкие прямоугольные студии с параметрами 28, 29 или 45 кв. м. Их обустраивать немного сложнее, но все равно можно подобрать индивидуальную планировку, которая сделает такую студию удобной.

Что представляет собой квартира-студия

Квартира-студия представляет собой единое жилое пространство, в котором отделён стенами только санузел. Все остальные зоны находятся в одной большой комнате.

Принципы планировки

Главным принципом планировки квартиры-студии является отсутствие бесполезного пространства. Коридоры и маленькие угрюмые комнаты уходят в прошлое. В помещении должно быть много свободного места, воздуха и света.

Преимущества и недостатки жилого помещения без перегородок

К преимуществам жизни в студии можно отнести большое количество воздуха, а значит человек получает чувство свободы. Даже самая маленькая квартирка после сноса стен становится намного больше по площади, соответственно в ней можно разместить несколько функциональных зон.

Дизайнер получает возможность творить и воплощать в реальность любые задумки, не ограничиваясь глухими перегородками.

Однако у такого жилья есть и недостатки:

• студия предполагает, что в ней будет проживать не более двух человек. В противном случае постоянное нахождение большого числа людей в одной комнате будет напрягать и раздражать. Если же молодая семейная пара живёт в разном ритме — это тоже может стать проблемой. Когда один человек поднялся с кровати и занялся какими-то делами, другой также вынужден будет проснуться;
• запах и шум во время готовки будет слышен во всей квартире;
• отсутствует место для уединения.

Таким образом, можно сделать вывод, что для одного человека квартира-студия практически не имеет недостатков. Однако второй, а тем более третий проживающий добавит неудобств.

Важные акценты

При оформлении студии можно использовать самые разные акценты. Это позволит разнообразить интерьер и сделать зонирование пространства более четким. В их качестве могут выступать ручные предметы декора или яркие аксессуары.

Например, на кухне можно расставить коллекцию цветных чашек или подвесить разрисованные вафельные полотенца и прихватки. Это сделает зону для готовки более живой и отделит ее от однотонной гостиной.

В гостиной или спальне всегда найдется место для всевозможных подушек, мягких ковриков и пледов. Такие детали добавляют уюта любому помещению. Вы можете использовать цветной текстиль, лоскутные одеяла или пледы, стилизованные под мех животного.

Оригинальным образом украсить можно даже санузел или комнату с балконом. Выбирайте подходящие по стилю детали, и даже самая обычная и унылая комната в маленькой студии преобразится.

Какой стиль выбрать

Наиболее популярными стилями интерьера однокомнатной квартиры являются следующие решения:

1классика − сохранение традиций, идеален для консервантов. Она основана на правильности пропорций, простоте, естественности. Обои, как правило, оформляются в тёплых тонах, а пол с помощью паркета;

Классический стиль в маленьком помещении лучше оформить в светлом оттенке

2минимализм − отличается прямыми углами и простыми формами. В интерьере не присутствуют ничего лишнего. Достаточно часто используются необработанные материалы: дерево, бетон, кирпич. Цветовая схема может состоять из контрастов.

В интерьере в стиле минимализм не присутствует ничего лишнего

3французский стиль − объединение пространства является чертой отличия этого направления. Зонирование происходит с помощью ширм, стеллажей и аквариумов. Используется функциональная мебель, занимающая минимум места;

Очень мило смотрится французский стиль в небольшой комнате

4авангард − интерьерные решения, сочетающие несочетаемое. Яркие цвета и различные формы, контрасты, оригинальная мебель − всё это могут выбрать люди, не боящиеся экспериментов;

Авангард — стиль для тех, кто не боится экспериментов

5хай тек – величие светлых тонов, отсутствие большого количества декора, преобладание сложных фактурных поверхностей в сочетании с минимализмом;

В стиле хай тек часто оформляют студенческие комнаты

6модерн – принцип создании единой гармоничной среды, в которой каждый элемент дополняет друг друга.

Модерн — строгий и гармоничный интерьер

Зона прихожей в квартире студии

Зону прихожей в студии выделить необходимо. Хозяева квартиры, приходящие гости должны иметь возможность удобно разместить верхнюю одежду, обувь, аксессуары. Эту важную территорию желательно сделать автономной, отделенной от других зон. Если нет возможности установить декоративную перегородку, конструкцию из стекла, ширму, можно выделить прихожую в планировке квартиры студии при помощи специальной мебельной конструкции, шкафа-купе.

Эта зона расположена в месте, где интенсивность естественного освещения минимальная. Отвести для нее большую площадь обычно не удается. Поэтому нужно использовать дизайнерские приемы, позволяющие исключить неудобства, придать прихожей стильный, привлекательный вид. Для этого можно:

• использовать светлые отделочные материалы в оформлении стен, пола, потолка;
• установить шкаф купе с зеркальной дверью;
• создать систему освещения из точечных светодиодных источников света.

Зона прихожей в квартире студии

В выборе мебели для этой зоны нужно учитывать количество вещей, которые будут в ней располагаться, размеры свободной площади, особенности планировки комнаты. Прихожая должна гармонично дополнить общий дизайн интерьера квартиры студии, стать достойной «визитной карточкой».

Избавляемся от интерьерных клише

Те, кто интересуются модными направлениями в интерьерах, прекрасно знают, что сейчас все чаще взоры наших современников обращаются к экологичным трендам: все натуральное, перерабатываемое, а еще важнее — обновленное старое. Потому что ни один уважающий себя защитник природы не будет выкидывать вещи, которые еще могут послужить, объясняя это тем, что человечество и так генерирует слишком много мусора. Тем не менее, говорят дизайнеры, есть несколько интерьерных клише, которые лучше не брать с собой в будущее. Тем, кто уже выбрал определенный дизайн квартиры и не собирается его менять, эти советы тоже могут пригодиться при следующем ремонте или покупке новой мебели.

Квартира площадью 35 кв. м.

В однокомнатной квартире предпочтительно делать выбор в пользу минимализма или скандинавского стиля. Не стоит путать с аскетизмом. Такой стиль всего лишь подразумевает отсутствие перегруженности мебелью и декором.

— В небольших квартирах хорошо смотрится палитра теплых светлых оттенков. Пастельные тона, преобладающие в интерьере при грамотном освещении, создают иллюзию визуального расширения помещения. Выбирайте однотонные обои, а в качестве акцентов для придания колорита используйте яркие пятна: ковер, картина на стене, декоративная вставка на обоях, необычные диванные подушки.

— Не стоит выбирать громоздкие вычурные люстры с богатым декором, они зрительно опускают потолок. Для освещения используйте множество точечных светильников, с помощью которых можно эффективно разделить пространство, придавая уют и комфорт каждой зоне.

Читайте: Расположение светильников на натяжных потолках: правила и примеры схем

— Для декорирования окна используйте легкие прозрачные ткани, отдавая предпочтение рулонным или римским шторам. Тяжелые богато украшенные ламбрекены явно не для маленьких квартир.

— Наличие балкона или лоджии добавят несколько так нужных квадратных метров. Если хорошо утеплить внешнюю стену, установить систему теплый пол или радиатор то в дополнительном пространстве можно организовать рабочее или спальное место. Хорошо использовать его и для зоны отдыха. На неутепленном балконе можно расположить разнообразные шкафчики для хранения инструментов, или бытовой техники.

— Удобно расположить обеденную зону на кухне, заменив подоконник на широкую столешницу. В этом случае отпадает необходимость в обеденном столе.

Преимущества малогабаритных квартир

Компактная квартира-студия – это особый тип планировки, где практически отсутствуют перегородки или простенки. Небольшое жильё с грамотным зонированием распространено в мегаполисах Японии, Европы и Америки, где каждый квадратный метр стоит очень дорого. Хороший дизайн-проект маленькой квартиры студии тоже стоит немалых денег. Но можно воспользоваться рекомендациями специалистов, чтобы сделать уютными несколько своих «квадратов» жилплощади.

Квартира-студия – это вариант планировки пространства, который в России появился не так давно.

Небольшой метраж «студийки» – возможность своего творческого самовыражения, где легко подчеркнуть какую-то дизайнерскую концепцию или видение эстетики. Это максимально функционально и экономично, особенно в отопительный сезон, а также в плане затрат на ремонт.

Еще несколько десятилетий назад мало кто задумывался о сносе всех стен в своей квартире и объединении комнат в одно пространство.

Продуманный дизайн-проект маленькой квартиры студии считается идеальным для некоторых категорий граждан:

• Молодой пары, только что отделившейся от родителей;
• Студентов, чьи обеспеченные родители предпочитают отселить их от негативного влияния общежития;
• Предпринимателей, вынужденных годами работать на два города и часто приезжать по делам (дешевле, чем оплачивать гостиницу);
• Творческих личностей, использующих студию в качестве творческой мастерской;
• Одинокого жителя мегаполиса, желающего иметь компактную квартиру в центре столицы или крупного регионального центра;
• Любителей современного жилья необычной планировки;
• Пары, живущей гостевым браком из разных городов или стран, имеющей взрослых детей и вынужденных встречаться на нейтральной территории.

Сейчас такой вариант используется очень часто и владельцы квартир отдают предпочтение студии по многим причинам.

Отсутствие стационарных перегородок и межкомнатных стен – большое преимущество в плане функциональных изменений. С рождением ребенка легко преобразить студии», добавив детский уголок с игровой зоной. При смене образа жизни можно расширить рабочее место, чтобы выполнять дополнительные задания удаленно на дому. Если в доме часто бывают гости, рекомендуется «нарастить» мягкий уголок дополнительными посадочными местами.

Квартира-студия была популярна в Америке и Европе: одновременно использовалась как жилье у молодежи, и как творческая мастерская.

Способы зонирования

Но ограничиваться описанием того, как можно распланировать студию и какое место в ней следует отвести гостиной и иным зонам, совершенно недостаточно. Дело в том, что полноценная перепланировка и организация обособленных стенами зон не только технически сложна и юридически проблемна, она уничтожает саму суть студийной квартиры и не позволяет воспользоваться ее пространственными преимуществами

Вот почему так важно обращать внимание на вспомогательные приемы зонирования. В их числе выделяют:

• сочетание разных напольных покрытий (учитывающее особенности каждой зоны);
• различия в отделке стен;
• использование перегородок;
• использование мебели для разделения пространства;
• ширмы и шторы;
• осветительное зонирование;
• арочное разграничение.

Особенности перепланировки квартиры-студии и обычной квартиры в студию

Ни для кого не секрет, что со временем человеку надоедает любая, пусть даже некогда и любимая, обстановка. В обычной квартире на такой случай существует масса вариантов разрешения проблемы:

• перестановка мебели;
• смена функционального назначения жилых комнат (переселение жильцов из одной комнаты в другую);
• ремонт;
• перепланировка квартиры.

В общем и целом каждый из перечисленных вариантов подходит и для квартиры-студии. Самый «мягкий» вариант в данном случае — перестановка мебели. Следует, однако, понимать, что с перемещением мебели перемещаются и функциональные зоны, некоторые из них и вовсе могут исчезнуть. Поэтому продумать новое зонирование необходимо заранее, лучше — с привлечением профессионала-дизайнера.

Самый мягкий вариант перепланировки квартиры-студии — перемещение мебели и функциональных зон

Смена функционального назначения комнат в квартире-студии приравнивается к более глобальному, чем при перестановке, смещению зон. К сожалению, такой вариант редко возможен в маленьких студиях. Ну а уж в больших полёт фантазии ограничен лишь расположением коммуникаций (вода, газ, канализация и пр.).

Ремонт студии, как и аналогичный случай с обычной квартирой, представляет собой полную или частичную замену элементов внутренней отделки. Сложности с ремонтом единого пространства могут возникнуть вполне прозаичные — необходимость на время съехать из квартиры. Ведь в отличие от многокомнатной квартиры, в студии «перебазироваться» в другую комнату попросту невозможно. С другой стороны, отделочных материалов студия потребует гораздо меньше — ведь отнимается площадь перегородок обычной квартиры.

Под перепланировкой квартиры студии может подразумеваться лишь переоборудование её в однокомнатную или многокомнатную квартиру. Следует понимать, что эта процедура сложная не только физически и материально, но в основном — юридически. Для того чтобы возвести новые стены, необходимо пройти сразу несколько этапов согласования и регистрации. К слову, тот же порядок следует соблюсти и при перепланировке обычной квартиры в студию.

Порядок действий по узакониванию перепланировки

Все действия, касающиеся сноса и возведения перегородок внутри пусть даже и собственного жилья, подлежат обязательному согласованию с уполномоченными местными органами (Жилищной комиссией территориальной единицы). При этом перепланировку могут как разрешить, так и запретить.

В основе любой перепланировки должен лежать проект или хотя бы эскиз

Важно! Обойти согласование перепланировки теоретически возможно, однако в дальнейшем с такой квартирой будет невозможно совершить ни одного юридически-значимого действия — продать, обменять, подарить, передать по наследству и пр. При обнаружении несоответствия реальной планировки жилья имеющейся технической документации собственник привлекается к административной ответственности за самовольную перепланировку (с наложением административного штрафа) и принуждается к устранению всех внесённых изменений — ст

ст. 7.21, 7.22 КоАП.

Кроме того, следует знать, что перепланировку не разрешат в случаях, если из проекта можно усмотреть возможное:

• упразднение несущих перегородок;
• ухудшение жилищных условий соседей (например, при переносе санузла или кухни в зону, расположенную над жилыми помещениями соседей);
• увеличение потребления электроэнергии или воды;
• изменение фасада здания;
• использование приборов, несовместимых с действующей системой коммуникаций.

Для запуска процедуры согласования перепланировки необходимо собрать следующие документы:

• проект переделки (если проект изготовлен неправильно, в разрешении могут отказать);
• заявление на перепланировку (на стандартном бланке) — заполняет собственник (в противном случае — отказ);
• паспорт собственника;
• правоустанавливающий документ на жильё (свидетельство о государственной регистрации);
• техническая документация (техпаспорт).

В Жилищную инспекцию необходимо подать заявление определённого образца

Этапы согласования перепланировки:

1. Подача документов в Жилищную комиссию (возможна подача через МФЦ).
2. Получение разрешения.
3. Производство ремонтных работ.
4. Получение акта завершения работ.
5. Получение технической документации и регистрация изменений.

Заявление должен написать собственник квартиры собственноручно

Проектирование квартир по кв. м

Варианты на первичном и вторичном рынке недвижимости:

1. Сталинка – общая площадь 32-50 м2 у однушки. Потолок высотой (3 м) и встроенные шкафы. Санузел раздельный или совмещенный.
2. Хрущевка – малогабаритное жилье с некомфортной планировкой. Потолок высотой 2,5-2,7 м, санузел, совмещенный с ванной, внутренние перегородки с плохой шумоизоляцией. Общая площадь – до 33 м2.
3. Брежневка имеет изолированные помещения с окнами по разным сторонам дома. Есть место для встраивания прихожей. В однушке обычно совмещенный санузел, стены дома – ж/б, общая площадь – до 40 м2.
4. Стандартная квартира имеет удобную планировку, часто с эркерами. Потолок высотой 2,5-2,8 м, раздельный санузел, большая кухня, лоджия, встроенные шкафы и кладовки-ниши, общая площадь – до 50 м2.
5. Квартира улучшенной планировки имеет потолок высотой 2,5 м, помещения изолированные, раздельный санузел, лоджия, встроенные шкафы и антресоли, общая площадь – до 50 м2.
6. Современная квартира имеет просторные помещения в панельном доме независимо от их функционального предназначения. Потолок высотой 2,8 м, санузел раздельный, общая площадь – до 80 м2.

Современная однокомнатная квартира необычной планировки