Типы квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Как визуально сделать больше ванную?

В маленькой ванне наилучшей идеей станет отделка стен и пола кафельной плиткой светлых оттенков. Белая плитка максимально наполнит ванную светом и визуально увеличит площадь.

Комбинируя два цвета, хорошим вариантом станет горизонтальная линия более яркого оттенка, это расширит стены.

Отделка потолка металлическими панелями с зеркальным покрытием увеличит пространство.

Крупное зеркало над раковиной так же сыграет свою роль.

На фото белая плитка наполняет ванную светом, зеркало над раковиной визуально увеличивает ее площадь.

В качестве освещения стоит выбрать точечные светильники и подсветку зеркала.

Немаловажную роль играет мебель, например, полки, утопленные в стену, и узкая раковина. Сэкономить полезное пространство можно разместив стиральную машину под раковиной.

Даже самую компактную квартиру можно сделать комфортной, разместив все необходимое для жизни. Современные технологии позволяют создавать миниатюрную технику и мобильную мебель, которые сохраняют максимальное количество свободного пространства. А ремонт в правильных оттенках увеличит пространство, и сделает дом уютным.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

Достоинства	Недостатки
Доступность – «хрущевок» много и они дешевые. Хорошее расположение (при везении) – можно найти «хрущевку» в центре города, где рядом – все необходимое.	Низкие потолки, слабая шумо-/теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья. Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат. Мизерные кухни по 5-6 метров. Никаких лифтов и мусоропроводов.

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Проектирование помещения

Дизайнеры советуют перед выбором типового проекта подумать и оценить его комфортность для повседневного использования.

Проектирование помещения начинается с определения площади дома и его этажности. Для этого нужно знать, сколько человек будет в нем проживать. Затем осуществляют подбор внутренней планировки.

Эскизный проект с раскладкой должен включать архитектурную, конструкторскую и инженерную информацию, описывающую все технико-экономические показатели, расположение коммуникационных сетей, сигнализации, межкомнатных перегородок, лестниц, окон, каминов, балконов, мансард и прочих деталей в разрезе каждого этажа.

Санузлы и ванные комнаты в одноэтажных домах располагаются рядом, в двухэтажных – друг под другом. Как правило, кухонные помещения должны быть смежными с санузлами, что позволит сэкономить на сооружении коммуникаций и вентиляции.

Выбирая форму и настил крыши, необходимо помнить, что сложные конструкции дороги не только при строительстве, но и при дальнейшей эксплуатации.

При проектировании лучше заранее решить, что лучше: второй этаж или мансарда. Второй вариант менее затратный, однако, по количеству полезной площади он проигрывает полноценному этажу.

Стеновые конструкции

Пространство любого дома состоит из отдельных функциональных зон, для создания которых необходимы межкомнатные перегородки. Они обязательно присутствуют в проекте и возводятся одновременно с несущими стенами.

Основными материалами для их строительства являются кирпич и деревянный брус. В последнее время кирпичные перегородки стали заменять гипсовыми, поскольку они легче. Можно выделить другие современные материалы: газосиликатные блоки, пенобетон, керамзитобетон.

Что касается мобильных перегородок, которые легко собираются и разбираются, то тут стоит отметить каркасные профили. Они могут иметь стальную или деревянную основу, на которую в качестве облицовки крепят гипсокартон или фанеру. В данном случае используют различные виды утеплителей: минеральную вату, пенопласт, опилки.

Для увеличения количества солнечного света внутри помещений дизайнеры часто предлагают устанавливать стеклянные стены из поликарбоната. Они безопасны, просты в сборке и уходе.

Лестница

Если в проекте предусмотрена лестница, то ее удобство должно быть неоспоримо. Специалисты рекомендуют при высоте потолка в 3 метра оставлять для ее строительства площадь в пределах 8 кв. м. По мнению многих владельцев, винтовые модели не совсем удобны.

Камин

Наличие камина накладывает определенные требования по его местоположению и функциональности. Если планируется сооружение с открытым огнем, то нужно иметь в виду, что размеры комнаты должны быть достаточно большими. Существует несколько видов каминных конструкций.

Предъявляемые требования:

• пол возле такого камина обязательно должен быть обработан негорючими материалами;
• в целях пожарной безопасности проверку тяги нужно проверять регулярно;
• в непосредственной близости нельзя располагать мебель.

• Газовый камин имеет большую степень теплоотдачи, чем конструкция на угле или дровах. Он безопаснее при эксплуатации, не требует затрат на заготовку дров. Однако для его установки требуются специальные разрешения.
• Электрическая каминная система. Ее установка возможна только при наличии современной качественной электропроводки. В данном случае очаг искусственный, что делает камин безопасным. Конструкция характеризуется максимальной теплоотдачей и легкостью в управлении.
• Биокамин. Поскольку топливом служит биоэтанол, то отсутствует копоть и дым. Популярность обусловлена разнообразием форм и дизайна. Камины могут быть встроенные, напольные, отдельно стоящие, настольные.

Решения для малогабаритных комнат

У меня родилась масса идей в голове после написание этого материала, как можно преобразить свою спальню в квартире, или прихожую, или ванну. Но как быть, если вам не повезло с метражом и вы вынуждены ютиться в минимальном пространстве? Проживание в квартире с крошечными комнатами может стать проблемой: как сделать свое ограниченное пространство более крупным? Попробуйте эти простые идеи для украшения дома, которые не украдут бесценное пространство.

Идеи для визуального расширения пространства

Забудьте о топовых матово-черных стенах, к сожалению, это вариант не для малогабаритки.

Лучше используйте светлые цвета на стенах и на полу. Мягкие оттенки делают тесную комнату более визуально просторной.

Светлые стены для маленькой квартиры

1Повесьте зеркало

Поместите зеркало напротив окна, и оно будет отражать свет в комнату, делая пространство более воздушным. Чем больше зеркало, тем лучше.

Большое зеркало напротив окна для воздушности пространства

2Добавьте больше металлических акцентов

Мерцающая лампа, светильник или иной объект со светоотражающей металлической поверхностью будет иметь аналогичный эффект, что и зеркало, отражая свет и осветляя пространство.

3Установите навесные полки

Они предлагают достаточно пространства для хранения, в то же время не утяжеляя интерьер и не образуя громоздкости как от навесных или книжных шкафов. Вы даже можете поменять свои тумбочки на навесные полки.

Навесные полки для размещения вещей

4Визуально увеличьте окна

Такой эффект достигается с помощью штор, если они установлены не прям над окнами, а под потолком – этот эффект визуально делает окно более высоким. Этот же трюк используется, чтобы визуально увеличить ширину окна, если повесить гардины на несколько сантиметров шире боковых панелей.

Шторы под потолок визуально увеличивают высоту потолков

5Совместите цвет занавеса со стенами

Занавески, которые сливаются со стенами, создают сплошную линию, что делает комнату намного больше.

6Выберите компактную мебель

Выбирайте мебель, которая подходит для меньшего пространства – благо, сегодня даже традиционные громоздкие кресла сменились мягкими клубными стульями, которые имеют более узкую ширину, поэтому вы можете получить такой же уютный вешний вид, не экономя на пространстве.

Компактная и нужная мебель для маленькой квартиры

7Выбирайте воздушные части вместо фундаментальных конструкций везде, где это возможно

Например, вместо стола из цельного дерева, выберите прозрачный акриловый стол или с открытой металлической основой.

8Продумайте хранилища

Легкий способ удержания маленькой комнаты от беспорядка — это выбор мебели с местом для хранения предметов, например, журнальный столик с полкой внизу, скамейка с бункерами под ней и пуфик со съемным верхом и пустым пространством внутри.

9Сделайте свою мебель мобильной

Покупка мебели на роликах — или самостоятельное ее оснащение роликами — позволяет вам легко переставлять детали по мере необходимости, будь то стул, стол или кухонный стеллаж.

Мобильная и функциональная мебель

10Украсьте комнаты растениями

Зелень делает даже самое маленькое пространство более свежим и легким. Если у вас нет места на полу, попробуйте подвесные горшки с цветами.

Горшки с растениями по периметру комнаты

11Используйте открытые шкатулки

Это еще один новый тренд в мире дизайна интерьера, который незаменим для маленьких пространств. Повесьте свои драгоценности на красивые доски с крючками, чтобы расчистить ценное пространство от ящиков в спальне. То же самое касается и кухни, когда необходимо очистить пространство от мелких деталей.

12Отодвиньте мебель от стен

Даже несколько сантиметров между стеной и задней частью дивана способны сделать гостиную более открытой.

Вертикальные полосы на обоях для визуального увеличения высоты потолка

13Добавьте вертикальные полосы на стенах или шторах, которые визуально поднимают потолок и делают помещение более высоким

Не бойтесь смешивать материалы и текстуры, экспериментируйте на тактильном противоречии – таком, как шершавое и гладкое, холодное и теплое, твердое и мягкое.

Идеи дизайна интерьера современной кухни в частном доме + 130 ФОТО и ТОП-8 трендов в 2019 году

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Оптимальный размер комнат в частном доме

Своим опытом с нами делится профессиональный дизайнер Пит Тонкс.

Часто бывает так, что самостоятельно построенные дома имеют площадь гораздо большую, чем в средних частных домах, продаваемых застройщиками. Это происходит от того, что домовладельцы, получая возможность построить свой собственный дом, стремятся к большему. Однако мало кто думает обо всех сложностях, с которыми непременно столкнется при планировке большого дома. Гораздо правильней будет построить меньший дом, но с более высокими техническими характеристиками, чем взяться за строительство особняка, который, возможно, вам даже не удастся закончить.

Как оформить маленькую комнату

Для маленького квадратного помещения большое значение имеет выбор и расстановка мебели. Какие бы функции не выполняла комната, вы не должны спотыкаться об углы или протискиваться между расположенными впритык предметами. В небольшом квадратном помещении возможны следующие варианты мебельной расстановки.

Если гостиная используется только по прямому назначению и мебели немного, хорошим выбором будет расстановка мебели в середине помещения. Свободное пространство вдоль стен создаст визуальный эффект большего простора.

Диваны у каминаИсточник interior-lux.ru

Если мебели много, можно расставить ее вдоль стен. Центр комнаты остается свободным, что можно рассматривать как плюс, хотя пространство останется незадействованным.

В современном стилеИсточник i.pinimg.com

Если предполагается несколько зон, для обозначения их границ выгодно использовать мебель. Например, диван естественным образом выделит гостиную зону, а барная стойка станет изящным решением для отделения кухни или столовой.

Диван-акцентИсточник i1.wp.com/novolitika.ru

Чтобы полнее использовать площадь, иногда рекомендуют заменить обычную дверь на раздвижную. Это полезный прием, если межкомнатная дверь открывается внутрь.

Рабочий кабинет на подиумеИсточник modernplace.ru

Для зрительного увеличения комнаты важен выбор отделочных материалов. Рекомендуются светлые, нейтральные и пастельные оттенки. Эту же роль сыграет продуманная планировка осветительных приборов.

Зеркальный шкаф как способ увеличить пространствоИсточник m-mebel.by

В небольших квадратных помещениях хорошо смотрится симметричная расстановка мебели. Это может быть два стеллажа вокруг телевизора, два небольших диванчика вокруг журнального столика, две тумбочки в спальне.

Симметричная расстановка мебелиИсточник hg-images.condecdn.net

В этно-стилеИсточник ckbo1.com

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

• формы собственности;
• контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

• государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
• коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Вид общежития	Характеристика
Студенческое	Помещение для проживания студентов на период учёбы.Студенческие общежития можно условно разделить на две категории: вузовские общежития. Они прикреплены к тому или иному учебному заведению; коммерческие общежития. Туда обычно заселяются те студенты, которым не хватило места в общежитии, прилегающем к их учебному заведению.
Рабочее	Представляет собой помещение с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников одной или нескольких организаций. Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие, приезжающие на временные заработки. Все общежития для рабочих, вне зависимости от условий размещения, решают свою основную задачу: обеспечить достойные условия проживания иногороднего персонала по низкой цене. У заказчика (работодателя) есть легальный комплект документов на размещение рабочих, а у персонала регистрация по месту проживания.
Семейное	«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в других общежитиях. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий.Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребёнком. Она обычно включает в себя: небольшую прихожую; комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон; кухню от 5,5 до 7 м; ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной; встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
Женское или мужское	Понятия «женское» и «мужское» общежитие устарело и в постсоветском пространстве не так уж много общежитий, где заселение происходит по половому признаку. По другому их ещё называют «холостяцкими». Как правило, в них проживают студенты.

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

• в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
• комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
• несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
• в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Советы дизайнеров

Дизайнер – это человек творческий, способный воплотить в жизнь любые идеи, отталкиваясь от предпочтений и финансового положения заказчика

При этом важно понимать, что для создания комфортного жилья больших денег не нужно. Современный рынок предлагает не только дорогостоящие стройматериалы, но и имитацию, продающуюся по демократичной цене

Еще на этапе возведения каркасного дома необходимо схематично на плане нарисовать детскую комнату, столовую, гостиную, спальню, санузел. Благодаря этому можно существенно сэкономить на дизайнере.

В случае, если дом покупался на вторичном рынке недвижимости, обстановку потребуется делать под себя. Но имейте в виду, если комнаты имеют нестандартные формы или их мало, воспользовавшись зонированием можно разделить помещение на зоны отдыха, сна и на работы.

Как уже отмечалось ранее, для зонирования используются перегородки, обои и краски различных цветов, подиумы и вариации напольного покрытия.

Классификация интерьеров

Интерьеры можно разделить по стилям оформления на три большие группы:

• Классические (античный, готика, ренессанс, классицизм, барокко, рококо, бидермайер, ампир, арт-деко, модерн)
• Этнические (африканский, арабский, японский, китайский, индийский, русский, скандинавский, французский, английский, американский)
• Современные (хай-тек, фьюжн, кантри, гранж, минимализм, эклектика, функционализм, поп-арт, лофт, техно, шебби-шик, китч, бохо).

Классические типы интерьера постепенно формировались на протяжении всего существования человеческой цивилизации. Многие из них имеют созвучные названия со стилями живописи, скульптуры и архитектуры.

Этнические стили наглядно отображают культурные традиции той или иной нации. В художественном оформлении помещений используются характерные народные мотивы.

Число современных стилей интерьера неуклонно растет с каждым годом. Дизайнеры постоянно предлагают людям новаторские решения по обустройству внутреннего пространства помещений. Наиболее удачные варианты быстро приобретают популярность, и спустя некоторое время становятся новыми полноценными стилями оформления.

Модные тренды 2019-2020 года

Дизайн детской в современной трактовке — функционально наполненное свободное пространство с интересными, яркими элементами эстетического наполнения.

Волшебная комната принцессыИсточник www.adme.ru

Основные современные модные тенденции:

• Минималистическая трактовка преобладает в оформлении. Стараются избавиться от лишних вещей, мебели.
• Остаётся популярным скандинавский стиль. Преобладают натуральные материалы, в основном дерево. Светлые стены визуально расширяют пространство. На них выразительно смотрятся элементы декора. Разноцветное текстильное оформление несколько смягчат строгость минимализма, создаст уют.
• Используют пастельные цвета, популярны оттенки лилового, фуксия. Ранее доминировали сочные диснеевские краски.

Светлое пространствоИсточник topdizz.com

Оформление пространства для ребенка в светлых тонахИсточник www.adme.ru

Оформление в классическом стилеИсточник www.alimpia-mebel.ru

• В отделке стен используют несколько пастельных тонов разного цвета.
• Психологи заметили, что дети на интуитивном уровне пытаются иногда прятаться в укромном месте. Это их пространство, в котором им нравиться мечтать, фантазировать. Тренд последних лет — устройство тайных мест. Детская комната с вигвамом, домиком, небольшой палаткой вызывает восторг у маленького человечка.
• Упор на интеллектуальное, творческое развитие ребёнка нашел своё отражение в дизайне детской комнаты. Тренд находит отзыв в использовании леттеринга (оригинального шрифта) в оформления стен, установке интерактивных досок, развивающих игровых уголков.
• Оригинальные наклейки в виде геометрических рисунков и горошин популярны несколько последних лет.
• В качестве декоров используют натуральные материалы в стиле бохо: прикроватная циновка, домотканый коврик; цветы в деревянном, вазоне; пуф с текстурой из крупной вязки. Модный предмет интерьера — стеллажи с детскими плетёными корзинами для игрушек, вещей.

Комната с вигвамомИсточник uutvdome.ru

Текстиль из натурального материала с красивым принтом дополнит интерьер детской. 

Детская — таинственный лесИсточник alwaysbusymama.com

Пример зонирования пространстваИсточник app-store.spb.ru

Комната для мальчика в светлых тонахИсточник www.remontbp.com