Как согласовать перепланировку в квартире после ремонта

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

• устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
• демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
• работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
• устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
• устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
• устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
• объединение лоджий с внутренними помещениями;
• разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
• устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
• устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

• закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
• нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
• проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
• проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
• устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
• делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
• увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
• обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
• проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
• проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
• делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Нарушение безопасности при перепланировке

Что такое перепланировка и переустройство

Определение переустройства и перепланировки указано в Жилищном кодексе РФ. Также там есть примерный перечень изменений в характеристиках квартиры, который нужно указать в проекте, согласовать или узаконить через уполномоченные органы. При проектировании и выполнении работ в квартире нужно обеспечить безопасность здания, его несущих и ненесущих конструкций.

Простым языком

Переустройство и перепланировка являются разновидностями строительных работ, в результате которым меняются исходные характеристики жилого помещения. При перепланировке меняется конфигурация помещений, в том числе:

• разбор, возведение или перенос перегородок, стен, в том числе с перераспределением площадей между комнатами;
• прорубание, расширение или заделывание проемов под окна и двери;
• обустройство отдельного выхода на улицу;
• строительство или разбор антресолей, т.е. площадок над уровнем пола;
• иные виды работ, если по их итогам меняются исходные параметры квартиры.

Если ремонт носит косметический характер, не связан с изменением параметров, его не нужно согласовывать. Определить, подпадают ли запланированные работы под перепланировку, можно путем сравнения с нормативными актами.

Переустройство заключается в изменении характеристик инженерного и сантехнического оборудования, мест прокладки труб и коммуникаций. На размер площадей основных и вспомогательных помещений квартиры такие работы не повлияют. Однако допускается одновременное проведение перепланировки и переустройства, причем эти работы можно указать и согласовать в одном проекте.

Юридически

Официальное определение переустройства и перепланировки указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Помимо общего описания работ, ЖК РФ предусматривает внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома. Поэтому при подаче проекта на согласование нужно приложить техпаспорт из БТИ, а после завершения перепланировки и переустройства в документ будут внесены соответствующие изменения.

Кроме ЖК РФ, для проектирования и согласований в Москве будут применяться следующие нормативные акты:

• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

В частности, в Постановлении № 508-ПП указан точный перечень работ, которые подпадают под перепланировку и переустройство в квартире. Также в ПП 508 перечислены запрещенные виды работ, которые могут привести к ухудшению характеристик помещения и здания.

При работах на дверных проемах при перепланировке может потребоваться усиление конструкций, как на этом фото

Процесс узаконивания

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки в квартире, нужно пройти несколько ключевых этапов:

• оформить разрешение в жилищной инспекции на проведение ремонтных работ;
• разработать новый план квартиры;
• реализовать все необходимые ремонтные работы, имеющие отношение к перепланировке;
• пригласить и предоставить доступ комиссии, в состав которой будут входить уполномоченные сотрудники жилищной инспекции, проверяющие и регистрирующие все внесенные корректировки.

Если же человек не хочет нести ответственность за уже проведенную перепланировку, ему в принципе не стоит проводить ремонтные работы до того, как будет получено согласование с соответствующими органами, но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда ремонтные работы проводились, к примеру, еще до приобретения недвижимости, то есть без какого-либо участия ее нынешнего владельца.

В соответствии с действующим законодательством регистрировать внесенные корректировки в таком случае можно исключительно в судебном порядке, и для этого нужно будет предоставить суду следующий пакет документов:

• все бумаги, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество;
• технический паспорт на жилье;
• справку, полученную в санэпидемстанции;
• заключение, подтверждающее удовлетворительное состояние опорных конструкций;
• заявление на оформление перепланировки;
• заключение Госпожарнадзора, подтверждающее полное соответствие перепланировки имеющимся противопожарным нормам.

Для того, чтобы более подробно разобраться в порядке согласования перепланировки недвижимости, лучше всего заранее обратиться к специалистам Бюро Технической Инвентаризации, которые подскажут, что нужно сделать для узаконивания перепланировки квартиры, а также позволят приблизительно узнать стоимость проведения данной процедуры и необходимый пакет документов.

Отсутствие регистрации перепланировки может повлечь за собой массу неприятных последствий, в связи с чем лучше заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы и зарегистрировать их на официальном уровне, так как впоследствии можно столкнуться с достаточно длительной процедурой разбирательства и переоформления.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Что нельзя делать в квартире

В Постановлении № 508-ПП указаны и запреты на определенные виды работ, которые могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, инженерных систем и внешнего вида фасадов. В согласовании перепланировки или переустройства будет отказано в следующих случаях:

• нарушение нормальной работы вентканалов, их заделывание или демонтаж;
• ограничение доступа к приборам учета ресурсов, устройствам для , перекрытия холодной или горячей воды;
• любые виды работ, делающие квартиру непригодной для проживания (например, объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газом);
• расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилой площади;
• работы на несущих конструкциях и стенах, превышающие предельно допустимые нагрузки;
• установка оборудования устройства для ограничения подачи воды на общие сети МКД;
• расширение площади ванных комнат и санузлов, если они будут располагаться над жилыми или вспомогательными помещениями нижней квартиры;
• монтаж отапливаемых полов с питанием от общедомовых систем горячего водоснабжения или центрального отопления.

Все перечисленные запреты будут учтены нашими проектировщиками, если вы закажете документы на перепланировку или переустройство в компании Смарт Вэй.

Прежде чем сносить все стены и перегородки, нужно убедиться, что это не запрещено

Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности.

Согласованная перепланировка в новостройке.

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Новостройка со свободной планировкой.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Однако, если объект был построен на бюджетные средства Москвы или кооператива, то необходимо вместо ДДУ или Договора уступки прав, предоставить документ, подтверждающий право владения рассматриваемой квартирой.

В ДДУ или Договоре об уступки прав также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. Правда самой Жилищной инспекции для выдачи разрешения на ремонт согласование с банком не нужно. То есть, согласование перепланировки при ипотеке можно произвести в обход банка, но лучше этого не делать, так как неизвестно как он к этому отнесётся. Возможно, он потребует выплатить сразу весь ипотечный долг.

Комментарий к видео:Теперь согласно пункту 2.5.1.1.1.9 ППМ № 508 в последней редакции от 19.08.2020 при отсутствии регистрации собственности в новостройке не надо подавать копию введения дома в эксплуатацию и справку о том, что застрощику уплачены все деньги по договору.

1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки.

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют). Это делают силами либо техников соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации) либо силами кадастровых инженеров. По произведенным обмерам построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Если обмеры проводились техниками БТИ (про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже), то в результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

Когда же можно начинать? Время на оформление документов

От вышеуказанного перечисления процедур голова может пойти кругом, однако, если изучить нормативы, правильно составить проект и изначально все сделать правильно, оформить все документы будет не так уж трудно. При желании можно доверить эту процедуру специалистам, разбирающимся во всех тонкостях процесса, и они проведут все согласования. 

На принятие решения у жилинспекции по закону имеется 45 дней с момента получения полного пакета документов, после чего разрешение будет предоставлено собственнику в письменном виде. Если в разрешении будет отказано, в ответе должны содержаться все обоснования.

Собственно, в России много лет отмечается обратная тенденция, когда владельцы квартир сначала реконструируют их по собственному усмотрению, а потом думают, как узаконить перепланировку. Это не лучшее решение, потому что поставить на учет квартиру с существенными изменениями может оказаться крайне сложно и точно потребует существенных временных затрат. В итоге собственники, которым, например, надо срочно продать жилье, сталкиваются с серьезными проблемами и вынуждены переплачивать за ускорение согласовательных процедур.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

• демонтированы или ослаблены несущие стены;
• создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;
• система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;
• система отопления вынесена на балконное пространство;
• кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);
• расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;
• перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;
• площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Пошаговая инструкция: как узаконить перепланировку и переустройство

Сразу предупредим – это будет не быстро. В среднем процесс занимает 2,5 месяца.

1. Собираем документы: в том числе проект, заказанный у организации с допуском СРО (проект нужен в случаях, если вы собираетесь менять инженерные сети, делать проемы в несущих стенах. Если вы планируете простую перепланировку, то можно сделать так называемый «эскиз» — нарисовать планируемые изменения самостоятельно). Подробный перечень документов можно посмотреть на сайте ЦМУ. Тем более, что документы вы будете сдавать именно туда (можно в МФЦ, но ЦМУ быстрее)

Обратите внимание, что вы должны будете прийти на сдачу документов вместе со всеми собственниками жилья. Или же приложить письменное согласие от них, заверенное нотариусом

Фото https://ru.depositphotos.com/

2. Сдаем документы в ЦМУ. Ждем максимум 45 дней. Получаем разрешение.

3. Делаем ремонт.

4. Вводим обновленное жилье в эксплуатацию: вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров и фиксации изменений, получаем от них акт и подписываем его у проектировщиков, УК и в администрации. У тех, кто занимался обмерами, берем техплан на диске.

5. Снова собираем пакет документов и подаем его в ЦМУ. Можно напрямую обратиться в Росреестр или сделать это через МФЦ. И, наконец-то, получаем выписку с новой планировкой!

Есть еще один вариант. Планировку можно узаконить постфактум, через суд. Тут действовать надо будет так:

1. Идем в архитектурный отдел администрации с заявлением, в котором пишем, что перепланировка уже есть.

2. Вызываем сотрудника БТИ для замеров.

3. Самое сложное: получаем разрешения от СЭС, пожарных и управляющей компании.

4. Опять же – заказываем проект у организации с допуском СРО (тут уже эскизом не обойтись).

5. Обращаемся в суд.

6. Далее в зависимости от решения суда. При одобрении перепланировки – опять БТИ, акт приемки и далее Росреестр. В случае отказа – квартиру придется вернуть в исходное состояние. И, кстати, в не зависимости от решения суда, придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

В общем, желание все сделать «под себя» в новой квартире может обернуться долгими хождениями по инстанциям или же оплатой услуг тех, кто это сделает за вас. Но не все так уж страшно.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Москве.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль

Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Комментарий к видео:

1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь на 2020 год после выхода ППМ № 1104 от 27.12.17 надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
2. После выхода Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020 согласно пункту 1.3 Приложения 2 документы подаются в Жилищную инспекцию в электронном виде через Портал госуслуг, а не напрямую, как было раньше.
3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН, как это было раньше.

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.

Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:

• реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
• зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
• перестановка электроприборов на кухне;
• монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
• демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
• установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
• остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
• объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
• разделить ванную и туалет;
• обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
• объединить кухню и комнату;
• перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
• присоединить коридор к комнате;
• построить перегородку для формирования гардеробной.

Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя

Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.

Строго запрещено проводить следующие перепланировки:

• нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
• если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
• недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
• присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
• демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
• уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
• заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.

И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.

Решение проблемы через суд

Согласовать незаконную перепланировку может быть очень сложно. В некоторых случаях МФЦ (Мои документы) будет категорически отказываться предоставлять положительное решение. Если для этого на самом деле нет никаких оснований, можно попробовать решить проблему через суд. То же самое верно и в том случае, если не согласовывают проект еще не выполненной перепланировки.

Порядок действий

О том, зачем узаконивать перепланировку было сказано уже выше – в противном случае можно лишиться своей недвижимости, пусть это и самый крайний случай, до которого на самом деле доходит очень редко. Если же в МФЦ отказываются согласовывать перепланировку, придется выполнять следующие действия:

1. Получить письменный отказ в МФЦ.
2. Собрать документы.
3. Подготовить исковое заявление.
4. Направить иск и документы в суд.
5. Оплатить госпошлину.
6. Получить решение суда.
7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
8. С решением и документами обратиться в МФЦ.
9. Получить разрешение на перепланировку.
10. Произвести перепланировку и оформить новый техпаспорт.

Документы

Для обращения в суд потребуются такие бумаги:

• Исковое заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Паспорт заявителя.
• Документы на квартиру.
• Техпаспорт.
• Отказ, полученный в МФЦ.
• Проект перепланировки.
• Доверенность представителя и его паспорт.

Расходы

Обращение в суд тоже стоит денег, хотя на фоне основных затрат на согласование перепланировки сумма будет крайне незначительной. Оплатить придется только госпошлину в размере 300 рублей (). Следует отметить, что если заявитель планирует пользуется услугами представителя, нужно заранее предусмотреть в доверенности возможность выступать в качестве доверенного лица в суде. В противном случае придется оформлять еще одну доверенность за очередные 2-5 тысяч рублей.

Пример: Собственник квартиры не мог заниматься вопросами согласования самостоятельно и попросил об этом друга. Была оформлена доверенность за 3 тысячи рублей, согласно которой друг мог представлять интересы доверителя при сборе документов и предоставлении их в МФЦ. Про суд не было ни слова. Как следствие, если понадобится обращаться в судебную инстанцию, потребуется новая доверенность, что предполагает дополнительные расходы в размере тех же 3-х тысяч рублей.

Сроки

Срочно согласовать все и оформить документы невозможно. Даже если заранее подготовить все бумаги, заявление будет рассматриваться в МФЦ 45 дней. Иногда срок бывает несколько меньше, но лишь в редких случаях он составит менее 1 месяца. Причем все это время заявление не лежит просто так. Запрашиваются заключения контролирующих структур, проводится анализ полученной информации и так далее.

В случае с обращением в суд, к указанным выше срокам стоит добавить еще 3 месяца на то, чтобы обратиться в суд после получения отказа, 2 месяца на рассмотрение дела и 1 месяц на то, чтобы дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Существуют различные фирмы, которые заявляют, что сделают все вместо клиента за пару дней. Иногда – это действительно правда. Но чаще всего такие компании просто обманывают людей, берут деньги и ничего не дают взамен, ссылаясь на некие неожиданные обстоятельства. Пользоваться услугами подобных компаний или нет – дело каждого.

Согласование перепланировки по проекту.

• перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
• создание несущих стен;
• устройство проемов в перекрытиях;
• устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
• заложение проемов в несущих стенах;
• изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
• установка или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней и пандусов;
• устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
• устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
• устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
• устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади всей картиры;

В каких случаях нужно согласовывать перепланировку жилого помещения?

Некоторые ремонтные работы могут ухудшать условия проживания соседей, а также изменять прочностные параметры здания, уменьшая его срок эксплуатации. Поэтому на их проведение предварительно надо получить разрешение соответствующих органов.

Обязательно согласовывать следующие виды перепланировки:

• перенос санузла;
• снос или создание проема в несущей стене;
• объединение комнат;
• возведение перегородок, которые значительно повышают нагрузку на перекрытия;
• уменьшение жилой площади за счет расширения подсобных помещений;
• устройство дополнительного санузла;
• объединение/разделение туалета и ванной;
• расширение площади кухни и санузла;
• объединение квартир.

Самовольная перепланировка считается нарушением действующего законодательства. За это налагается штраф.

Особенности оформления ранее выполненной перепланировки квартиры

Согласно нормам жилищного законодательства, любые работы по перепланировке объектов жилого и нежилого фонда должны быть оформлены документально и согласованы в соответствующих административных органах. За проведение незаконного переустройства согласно статье № 29 ЖК РФ собственника квартиры ожидает административное взыскание в виде наложения штрафа. В 2020 году для физических лиц он составляет от 2000 до 2500 руб., для юридических – от 350 тыс. рублей и выше, в зависимости от объема произведенных работ.

В этом случае все изменения в изначальной планировке квартиры отображаются в виде красных линий на плане БТИ, а владельцу жилплощади выдается предписание Жилинспекции вернуть первоначальный вид помещения либо оформить перепланировку в установленном законом порядке.

Исходя из вышесказанного, узаконить получится только ту перепланировку, которая не содержит в себе запрещенных работ. Для этого собственнику необходимо получить и передать в Мосжилинспекцию Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки в любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Список мероприятий, согласовать которые невозможно, обозначен в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы №508:

• нарушение условий проживания жильцов многоквартирного дома, ограничение доступа к общедомовым коммуникациям;
• снижение несущей способности здания;
• монтаж отопительных систем на балконах и лоджиях;
• нарушение целостности несущих конструкций, создание проемов без получения разрешения от автора проекта дома;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой зоной и т.д.

Если объекту недвижимости не был возвращен изначальный вид в соответствии с предписанием в указанный срок, Жилинспекция получает право передать это дело на рассмотрение в суд, после чего квартира, скорее всего, будет продана на торгах.