Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

BEP – план реализации BIM-проекта.

Если EIR содержит пожелания заказчика, то BEP отражает, как должна быть выстроена работа всех участников проекта и какие должны быть использованы при этом инструменты.
Здесь отметим, что BEP формируется участниками для подачи пакета документов для участия в тендере или конкурсе, а так же и после заключения договора на разработку ПСД. Подготовленный подрядчиком BEP покажет заказчику насколько компетентна та или иная проектная организация в вопросе, связанным с BIM-технологиями, а так же сделает основу для взаимодействия проектировщика со строительной организацией для выполнения поставленных задач, авторского контроля.

BIM исторический обзор

Идея BIM-моделирования берет свое начала с 1970-х годов. Словосочетание “строительная модель” впервые упомянул в 1985 году Саймон Раффл, а впоследствие Роберт Айш — разработчик программного обеспечения, которое использовалось для реконструкции аэропорта Хитроу.  Понятие “информационная модель здания” было впервые упомянуто в нынешнем значении в статье  “Modelling multiple views on buildings” Г. А. ван Недервина и Ф. П. Толмана. В широкий обиход данный термин вошел только в 2002 году и начал использоваться для названия цифрового представления строительного процесса. Родоначальниками современных BIM программ были приложения  RUCAPS, Sonata и Reflex, ArchiCAD. На сегодняшний день ключевые игроки мирового рынка информационного моделирования зданий — это Autodesk, Bentley Systems, Dassault Systemes, AECOM, Asite Solutions, Beck Technology, Nemetschek, Pentagon Solutions, Trimble Navigation, Synchro Software.

По грубым расчетам объем рынка BIM в России на сегодняшний день оценивается в 110 млн долларов. Данная цифра неточная, так как включает в себя и стоимость продаваемого программного обеспечения, и стоимость обучения, а также услуги по внедрению и сопровождению проектов с применением BIM. Согласно исследованию, в котором приняла участие 541 проектная организация, 22% компаний полностью перешли на BIM-технологии. Нет сомнений, что BIM-проектирование будет продолжать развиваться и набирать обороты в ближайшие годы.

На данный момент среди крупных игроков на рынке России можно выделить такие проектные компании, как GENPRO, АрхиПлюс, Девелоперская Группа 3С, Группа Эталон. Существует ряд компаний, которые начали разрабатывать BIM-модели 5-10 лет назад. Сейчас данный подход используют большинство застройщиков в Москве и часть в крупных центральных городах. Количество BIM-проектов растет, что обусловлено снижением цены на BIM-разработку, а также совершенствованием нормативно-правовой базы. В России 19 июля 2018 вышло в свет Поручение Президента РФ, согласно которому BIM объявлялся приоритетной областью развития строительства. Считается, что переход к информационной системе моделирования сократит сроки строительства, при этом повысит качество строительных объектов и оптимизирует использование материальных и человеческих ресурсов.

Что такое BIM-технология в строительстве?

Технологии информационного моделирования — BIM в сокращении от английского варианта фразы
Building Information Modeling — включают комплекс программного обеспечения для
моделирования зданий и сооружений, оформления всей необходимой документации, а также
управления массивом данных и коллективного участия специалистов в проекте. Один из
разделов проекта содержит смету и выполняется в специализированном ПО.

Интересно: В русскоязычном варианте часто встречается сокращение ТИМ —
технологии информационного моделирования. Оба варианта равнозначны.

Главное преимущество BIM-технологий обеспечено компилированием информационных потоков.
Благодаря этому вся база данных по проекту доступна одновременно архитекторам,
проектировщикам, сметчикам. Руководитель проекта может устанавливать уровни доступа для
сотрудников, открывать удаленный доступ, демонстрировать заказчику презентацию или весь
проект полностью.

Динамическое внесение корректировок отражается одновременно во всех разделах проекта. Это
исключает повторения и возникновение ошибок. Информационная модель используется для
управления на всем протяжении жизненного цикла здания. Рассмотрим подробнее программы
для информационного моделирования.

Где используется бим-моделирование

В основе бим-моделирования лежит проектирование 3D, но технология этим не ограничивается.
Использование информационного моделирования позволяет объединить в одном проекте
множество аспектов будущего объекта. Специалисты, владеющими соответствующими навыками,
заняты во множестве направлений.

В 3D создают:

• строительные объекты — здания, путепроводы, дорожную инфраструктуру, мосты;
• дизайн интерьеров — оформление жилого и нежилого пространства с учетом норм и
  стандартов
  и возможностью визуализации;
• визуализируют окружение, анимируют модели, настраивают цвета и текстуры;
• создают игры, кино, 3D-экскурсии;
• проектируют ландшафтный дизайн от планирования до презентации.

В строительстве информационная модель используется наиболее масштабно и продуктивно. В
одном проекте отражены все аспекты будущего объекта, включая конструктив, визуализацию,
интерьер и экстерьер, окружающий ландшафт, рельеф, климатические условия. На основе
всего комплекса данных формируют всю необходимую проектную и рабочую документацию.

Преимущества применения BIM-технологий

Единая цифровая платформа, используемая в процессе информационного моделирования, дает
архитектору и проектировщику возможности, которых не было раньше. Внедрение
бим-технологий не требует длительного обучения специалистов и может выполняться без
остановки текущих процессов.

BIM-моделирование позволяет:

• получить коллективный доступ к разным разделам проекта;
• исключить отклонения от проекта, оперативное устранять и не допускать ошибки;
• согласовывать все детали, включая проверку наличия материалов и элементов по базам
  данных, на проектном уровне;
• управлять проектом с учетом текущих рабочих процессов на строительной площадке;
• добиться эффективного взаимодействия всех подразделений от этапа проектирования до
  строительства и управления объектом;
• отслеживать изменения проекта в режиме реального времени, оперативно вносить
  корректировки во все разделы от проекта до сметы.

В рамках единой информационной модели применяются различные технологии от привычного
многим проектировщикам базового AutoCAD с чертежами в 2D до 3ds, позволяющего не только
выполнять проектирование, но и представить заказчику проект в наиболее эффектном виде.

Удобно: Виртуальная экскурсия по проекту позволяет осмотреть его внутри,
снаружи,
приблизить любой узел, просмотреть детализацию любого крепления или элемента.
Весомое преимущество информационного моделирования заключается в возможности
автоматизировать составление проектной документации, составление смет, спецификаций. В
документах можно оперативно учитывать ход работ, этапы строительства, динамику
оперативных показателей.

Отец BIM — создатель SONATA или RADAR CH?

Если формат для (open) BIM моделирования был один — STEP/IFC, то в отношении первой настоящей программы для BIM (3D) моделирования всё намного сложнее. Это RUCAPS, Sonata, Reflex и RADAR CH. Но какая программа стала первой по-настоящему применяться для BIM моделирования?

Программа RUCAPS стала первой программой, которая в комплексе с единой рабочей станцией использовалась для реального проектирования зданий. Разработанная английскими инженерами Dr John Davison и John Watts, которые работали над проектом для Университета Эр-Рияда, RUCAPS стала одним из прообразов и ориентиров для многих последующих программ в BIM моделировании. В RUCAPS впервые была заложена концепция строительства по фазам, что очень помогло при возведении третьего терминала аэропорта Хитроу в Лондоне.  Эти и ещё более ранние наработки, возможно, позже легли в основу программ, ставших настоящими прообразами уже современных программ — Sonata и Radar CH.  Но что же появилось раньше: Sonata от Jonathan Ingram или Radar CH от Bojár Gábor и Ulrich Zimmer? Кого можно считать отцом BIM?

Во многих источниках на просторах интернета фигурирует, что ArchiCAD (первая версия называлась RADAR CH) в 1984 году стала первым программным обеспечением BIM, доступным на персональном компьютере. Сторонние специалисты отмечали, что в 80-х советские инженеры были впереди своих западных коллег в темах, которые касались машинной графики и геометрического моделирования. Поскольку экспорт в коммунистические страны был ограничен, программисты из Советского Союза привыкли работать на очень маленьких и простых компьютерах. Это означало, что у них был опыт создания относительно сложного программного обеспечения, которое могло работать на относительно простом оборудовании. 

Dr Jonathan Ingram, в свою очередь, утверждает, что первым BIM программным обеспечением является  написанная им программа Sonata, опубликованная в 1985 году.  В подтверждение своих слов он ссылается (в личной переписке со мной, к сожалению, не могу проверить их подлинность) на открытые письма от создателя ArchiCAD, в которых Gabor Bojar признается, что на создание RADAR CH также повлияла Sonatа.

На просторах интернета также можно найти изображение (справа) от Graphisoft (RadarCH), которое считается доказательством первой визуализации в 1984 году.

В общем, в этой истории больше вопросов, чем ответов. К первой визуализации Radar CH есть вопрос, так как компьютеры Mac с поддержкой цвета появились только в 1987 году. Но почему Steve Jobs сделал ставку на венгерско-советский стартап, находящийся за железным занавесом и не стал договариваться с близкими стартапами, которые разрабатывали ПО в силиконовой долине (скорее всего, Gabor Bojar нелегально смог импортировать несколько Mac компьютеров в Венгрию и переписал свой софт с медленных советских компьютеров на быстрый Mac). А на вопрос, откуда Gabor Bojar получил доступ к наработкам Sonata, Jonathan Ingram предпочёл не отвечать в письменной форме.

Словом, запутанная история, в которой только Интерпол, ЦРУ и КГБ может помочь нам разобраться: кто, когда и у кого взял идеи. Или всё-таки эти две программы имели общую теоретическую основу.

Предположу, что обе — ПО Radar CH и Sonata — начали с общей теоретической базы (RUCAPS или его подобие). Но при этом венгерская Radar CH была только трехмерной системой, с ограниченными параметрическими компонентами, в то время как у Sonata уже появились некоторые преимущества в создании рабочих чертежей, например, планов высот.  В итоге, после публикации обеих систем, эти программы, возможно, позже черпали вдохновение друг у друга. Как сказал Gabor Bojar: «Конкуренты всегда учатся и влияют друг на друга, это стандартная и честная деловая практика».

B это же самое время на другом, “более успешном”, материке начинается новая эра CAD и MCAD ПО, которую открыла компания PTC (Nasdaq: PMTC) cо своим инновационным продуктом Pro/ENGINEER. 

Этапы BIM-проектирования

После завершения предварительной стадии и обмеров, в распоряжении проектировщиков будет рабочая модель здания. Как и при обычных вариантах работы, выбор и обоснование решений нужно делать по определенным этапам. Преимуществом BIM технологии является возможность сразу оценить результат выбранных решений, так как его быстро обработает и применит программа.

Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения

Реконструкция заключается в изменении основных параметров здания (объема, площади, высоты, надстройки или пристройки). Спроектировать такие изменения можно путем выбора различных архитектурных, конструктивных, объемно-планировочных решений. С использованием BIM технологий сделать это намного проще, так как программа сразу обрабатывает результат, показывает его на трехмерной модели. На заключительной стадии проектирования все выбранные решения легко перевести в бумажный или электронный вариант, передать на утверждение заказчику.

Работа с информационной моделью при проектировании ведет через ПО, а каждое выбранное решение сразу сказывается на параметрах объекта

Инженерные системы, мероприятия безопасности

При любом виде строительных работ нужно разработать систему мер безопасности, организации процессов, места размещения оборудования и инженерных систем. Для этого также можно использовать BIM моделирование. Программное обеспечение позволяет работать отдельно с каждой инженерной системой и с их совокупностью, проверить их работоспособность. Выбранные решения и процессы также будут сразу отражены в трехмерной модели

Заключительный этап, визуализация

Чтобы оценить соответствие выбранных решений техническому заданию и строительным нормам, все изменения формируются в единую трехмерную модель. BIM технология позволяет сразу увидеть ошибки проектирования, недостатки выбранных решений. Все ошибки можно сразу устранить, внести необходимые корректировки в расчетные данные. Чтобы показать результат работы заказчику, можно использовать различные средства визуализации. Также на этом этапе уже будут готовы сведения о материалах, конструкциях и оборудовании, которое необходимо для реализации проекта.

Подготовка проектной документации, передача заказчику

Несмотря на все преимущества BIM технологии, трехмерную информационную модель нельзя передать заказчику, использовать при согласованиях и получении разрешений. Поэтому на финальном этапе работы будут применяться стандартные способы проектирования:

• согласно СП, ГОСТ и СНиП заполняют разделы проекта;
• проектировщик заполняет текстовое описание и обоснование выбранных решений, готовит пояснительную записку;
• формируется комплект графических материалов (чертежи, схемы, планы);
• оформляется проект организации работ для подрядчика, календарные планы, рекомендации;
• заполняются сметно-расчетные документы, спецификации на материалы и оборудование.

Все перечисленные требования можно выполнить по результатам BIM проектирования, так как информация сразу обобщается и формируется программами. Заказчику передается документация в письменной и электронной форме. Также есть возможность передать на цифровых носителях объекты визуализации, трехмерные модели. Для практического использования их переводят в общедоступные и распространенные форматы. Вся итоговая документация будет соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87.

По итогам BIM-проектирования заказчик получит не только стандартную документацию, но и трехмерные модели объекта, его отдельных частей

Факторы, влияющие на стоимость BIM-моделирования

разработка проекта с «0»;

оцифровка CAD чертежей;

лазерное сканирование в BIM (scan to BIM).

промышленный;

жилой;

общественный;

иное.

Стандартные: (+30% по сравнению с CAD);

Ускоренные;

Вчера.

Гибридный (LOD100-LOD500);

LOD 200;

LOD 300;

LOD 400.

Вид и состав используемого ПО:

Renga, nanoCAD;

Autodesk;

Bentley microstation;

Nemetschek;

иное.

Стоит отметить, что стоимость организации работ внутри проектной компании возросла. Стоимость программного обеспечения для одного рабочего места варьируется от 2000USD до 16000USD в год, кроме того современное ПО требовательно к производительности аппаратной составляющей (HW) и максимально широкой пропускной способностью доступа к сети. С точки зрения менеджмента так же происходят изменения (по сравнению с классической организацией разработки ПСД). Менеджмент предполагает появление таких специалистов, как : БИМ-менеджер, БИМ-автор, БИМ-моделлер и др. Новые роли и члены команды должны быть не только у проектной организации, но и у заказчика и в организациях строительного подряда. По состоянию на 2019 год, специалисты с должным уровнем знаний выдвигают повышенные требования к уровню оплаты труда.

Что такое BIM-технология: из истории вопроса

Некоторые полагают, что за сокращением BIM скрывается какая-то специальная компьютерная программа  или технология. Но это не совсем так. Действительно, в основу подхода положены приёмы 3D-проектирования, однако, БИМ-проект представляет собой не просто набор геометрических элементов или  текстур. Вы получаете многоуровневый проект вполне конкретного здания, который позволяет оценить качество всего объекта, включая элементы оборудования, сетей и даже расчёт нагрузок и рисков, которые могу грозить существующему на данный момент виртуальному зданию.

Создав такой проект, вы сможете оценить внутренний и внешний вид здания, поймёте, сколько денег, материала и рабочей силы потребуется для его возведения

Такой проект позволит оценить объём вложений, существующие риски, избежать лишних трат и ошибок. Такой подход позволяет учесть все нюансы и избежать ошибок при воплощении проекта в жизнь.

В конце 1970-х — начале 1980-х идею активно подхватили архитекторы Америки и Европы. И совсем скоро БИМ-модели стали обсуждаться, однако, в то время проекты были ещё далеки от совершенства.

Особенности внедрения BIM технологии проектирования в России

При изучении вопроса внедрения BIM технологий чаще всего попадаются положительные отзывы и детальное описание преимуществ более совершенной системы. Тем не менее, среди отечественных специалистов (проектировщиков и строителей) имеется и достаточное количество скептиков. И поводы для негативного восприятия процесса действительно есть.

Несмотря на провозглашенный разработчиками программного обеспечения единый подход к основам BIM и свободный обмен информацией между платформами Autodesk, Bentley, Tekla, Graphisoft и другими, фактически выполнить это условие без потери значительной части данных сегодня не представляется возможным. По сути, проектная организация, принявшая на вооружение тот или иной программный комплекс, становится заложником его производителя.

На данном этапе развития во многих случаях отсутствует налаженная связь между расчетными комплексами и визуальным построением модели. В единую BIM систему весьма проблематично вписывается информация о дефектах строительных конструкций существующих зданий и сооружений, требующих ремонта и усиления. Поэтому сегодня говорить о всеобъемлющем процессе моделирования объекта не приходится.

Определенный скепсис вызывает и утверждение о том, что комплекты рабочей документации «нарезаются» автоматически с готовой модели без участия «человеческого фактора», а возможность появления ошибки в этом процессе минимальна. Практика использования того же Revit Autodesk свидетельствует о необходимости значительной «ручной» доработки чертежей в части их приведения к нормам СПДС. Пользователи утверждают, что версия программного комплекса «из коробки» требует значительных временных затрат на ее настройку под свои нужды, создание собственных баз данных, штампов и форм.

Несмотря на уверения разработчиков, применение BIM технологии оправдано не во всех случаях. Построение информационной модели – достаточно трудоемкий и длительный процесс, который можно обосновать в масштабных проектах. Разработка дизайна небольших объектов с применением BIM попросту увеличит сроки и стоимость выполнения работ. Видимо для того, чтобы оправдать случаи неэффективного использования технологии, девелоперы активно продвигают идею использования модели на всех стадиях жизненного цикла объекта, вплоть до его сноса.

Кроме этих «подводных камней», процесс внедрения BIM в отечественных проектных и строительных организациях сталкивается с такими проблемами:

• высокая стоимость перехода с CAD-систем на информационное моделирование. Зачастую менеджмент предприятия не осознает необходимость использования лицензионных продуктов и специализированного обучения персонала;
• отрицательная реакция сотрудников компании при навязывании дополнительных обязанностей. В большинстве случаев процесс обучения специалистов моделированию происходит в нерабочее время и без дополнительной оплаты;
• снижение производительности труда и потеря времени при разработке пилотных проектов в среде BIM.

Что такое BIM-проектирование

BIM проектирование представляет собой работу с цифровыми данными, сформированными в трехмерную модель объекта. Технология BIM доступна только в профессиональном программном обеспечении, а исходные данные можно получить только с использованием специального оборудования. После лазерного сканирования помещений, все полученные данные обобщаются с “сшиваются” в единую информационную модель.

Помимо создания трехмерной копии объекта, в базе данных будут обобщены сведения о материалах, конструкциях, оборудовании, инженерных системах. Это позволяет проектировщику использовать все необходимые данные прямо из программы, вносить изменения в модель и видеть результат в режиме реального времени.

Суть BIM-проектирования заключается в построении информационной модели объекта и его систем, работе с ней в режиме реального времени

Где применяется

BIM обмеры и проектирование относится к дорогостоящим видам услуг. Поэтому применять их для обследования или разработки проектов на жилые помещения или небольшие объекты не имеет смысла. Однако для крупных производственных, общественных и торговых зданий этот вариант позволит даже сэкономить на расходах по проектированию и строительным работам. BIMтехнология применяется:

• для проектирования реконструкции или капитального ремонта здания, возведения пристроек;
• для проектирования сноса или демонтажа объекта;
• для текущей эксплуатации здания, управления процессами и службами.

Сведения, полученные в ходе BIM обмеров и проектирования можно перевести в стандартный двухмерный материал. Поэтому после завершения работ проект можно оформить в стандартном бумажном или электронном варианте, направить на согласования и утверждение, на получение разрешений на строительство.

Простыми словами

Чтобы понять суть технологии BIM, достаточно иметь общие значения об измерениях. Стандартная проектная документация всегда двухмерна, даже если излагается в цифровых схемах, чертежах и планах. Трехмерное моделирование BIM позволяет видеть высоту, ширину, глубину объекта, связать воедино всех помещения и представить точную копию здания. Модель создается в специальных программах, поэтому может легко меняться без изготовления множества чертежей, планов и схем.

Для заказчика реконструкции или капремонта трехмерное моделирование также воспринимается проще. При работе над проектом или на стадии его утверждения собственник может наглядно оценить. какие решения предусмотрел проектировщик, как они будут выглядеть после завершения строительных работ.

Трехмерная модель, построенная при BIM-проектировании, может использоваться для текущей эксплуатации объекта

Применение BIM-технологии в мире

Появление информационного моделирования в корне изменило способ взаимодействия между архитекторами, инженерами и другими специалистами в строительной области. Полная информация о проекте — материалы, технологии, их стоимость, а также дизайн, логистика, обслуживание объекта во время возведения, после введения в эксплуатацию — доступна каждому участнику благодаря BIM и облачным технологиям.

BIM только начинает свое стремительное развитие и востребованность, только самые богатые страны активно используют информационное моделирование последнее десятилетие.

Великобритания

Великобритания до сих пор не просто первая, но и абсолютный лидер по применению  BIM. Это стало возможным благодаря поддержке на уровне государства: с 2016 года все бюджетные стройпроекты обязаны применять BIM 2 уровня, не ниже. Так, в качестве пробной реализации, технологию используют для проекта Министерства Юстиции — расширение тюрьмы Кукхэм Вуд в Кенте. И это позволило существенно сократить капитальные затраты и сроки реализации.

США

В США в Управлении общих служб составила программу BIM для всех проектов по обслуживанию общественных зданий с 2003 года.

Сегодня в США около 72% строительных фирм используют BIM для значительной экономии средств на проектах. Ряд американских штатов, университетов и частных организаций также применяют стандарты BIM. Так, штат Висконсин сделал обязательным применение BIM для госпроектов, если их общий бюджет начинается от  $5 млн

Франция

Во Франции уже полмиллиона домов, которые спроектированные с использованием BIM. С 2017 года правительство страны задействовало BIM в жилищном секторе на 500 000 домов.

Рабочая группа Le Plan Transition Numérique dans le Bâtiment отвечает за французскую стратегию BIM, цель которой обеспечить экологичность и снизить затраты.

Германия 

В Германии также правительство влияет на продвижение технологии BIM. Акцент делается больше на коммерческие и жилые здания, чтобы к 2020 году внедрить BIM во все инфраструктурные проекты.

Испания

В Испании BIM применяется для проектов государственного сектора с 2018 года, а с 2019 — обязательное использование технологии в  инфраструктурных проектах.

Была создана отдельная Комиссия для содействия по внедрению BIM в строительный сектор Испании.

Финляндия

Скандинавские страны одни из первых, кто начал использовать BIM. Например, Финляндия начала применять информационное моделирование зданий еще в 2002 году. BIM использовался для создания сложных инфраструктур, таких как линия метро Хельсинки.

Китай

Китайские специалисты Комиссии по атомной энергетике и несколько организаций интегрировали высокий уровень политики внедрения BIM для оцифровки и распространения технологии. BIM стал ключевым элементом и используется в большинстве их проектов. Правительство Китая еще не ввели обязательное использование BIM в строительстве, однако использование приветствуется.

В целом же, BIM даже в экономически сильных странах работает в экспериментальной форме — процесс внедрения цифровых технологий в строительстве не быстрый по ряду причин. Однако все равно прослеживается ускорение в цифровизации отрасли и большая заинтересованность застройщиков в современных долгосрочных решений, таких как строительное информационное моделирование.

BIM в России: рынок впереди законодательства

В нашей стране первые софтверные решения, реализующие подходы BIM, появились в начале 2000-х годов: это были уже получившие мировую известность ArchiCAD (от Graphisoft), Allplan (от Nemetschek) и другие. Российскими пионерами в области применения BIM стали такие компании, как «КБ Высотных и Подземных сооружений» (самый известный проект — Вторая сцена Мариинского театра в Петербурге), «Белэнергомаш» (металлоконструкции для объектов Олимпийского парка в Сочи, в том числе «Фишт», стадионов «Казань Арена», «Санкт-Петербург Арена»). Технологии BIM взяли на вооружение и игроки рынка жилой недвижимости: сегодня многие крупные девелоперы и застройщики в той или иной степени пользуются ими.

Сложнее и противоречивее складывается ситуация с государственным регулированием отрасли. Еще в декабре 2014 года Минстрой утвердил Программу внедрения информационного моделирования строительства, подразумевающую, в частности, разработку и экспертизу пилотных проектов на его основе, а также разработку BIM-классификатора и перечня нормативной базы. По той же программе на 2017 год намечалось введение требования обязательного использования BIM при исполнении государственных заказов на проектирование. Для понимания: это огромная доля от всех строящихся объектов недвижимости, включая школы и детские сады, больницы, здания судов и муниципальных администраций, стадионы и социальное жилье. Однако сейчас, в 2018 году, в электронном виде происходит только государственная экспертиза проектов на уровне электронных чертежей, а полный переход гражданских и промышленных государственных объектов на технологии BIM-проектирования «заморожен» как минимум до 2020-го.

Одновременно с этим, Правительство РФ, опять же силами Минстроя, подготовило «дорожную карту» по внедрению технологий BIM в строительстве, которая была, также с некоторым опозданием, утверждена зампредом Правительства Дмитрием Козаком в апреле 2017 года (первоначальный дедлайн — ноябрь 2016-го). Главной ценностью этого документа эксперты строительной отрасли называют появление в перечне стадий строительства стадии обоснования инвестиций: до этого законодательно она не была закреплена.

«Дорожная карта» делалась в несколько подходов, и параллельно разрабатывались семь сводов правил, каждый из которых касался определенного этапа жизненного цикла строительства: использование информационной модели на строительной площадке, передача данных между участниками строительства с помощью информационной модели и т. д. На данный момент утверждены только четыре из них.

Таким образом, несмотря на оптимистичные заявления чиновников, окончательное законодательное урегулирование всех методических и нормативных нюансов BIM-подхода к проектированию и строительству можно ожидать не ранее, чем через два года. При этом, к счастью, ничего не мешает проектировщикам и строителям использовать этот подход самостоятельно. Как мы уже выяснили, применение BIM-проектирования российскими игроками рынка, и тем более местными представительствами зарубежных строительных компаний, сегодня распространено почти так же повсеместно, как и за рубежом: BIM входит практически во все строительные кейсы и рассматривается игроками как конкурентное преимущество.

Что такое BIM-проектирование?

Информационное моделирование (BIM) – набор технологий и процессов, которые должны приводить к улучшению результатов на различных этапах жизненного цикла объекта строительства, включая ранние этапы концептуального планирования и обоснования инвестиций, изыскания и проектирование, закупки и строительство, ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и извлечение прибыли, а также снос или реконструкцию.

Как ты понял, благодаря цифровому моделированию можно строить объекты не из говна и палок, как это часто происходит, а на основе информационного 3D-макета, где до мелочей просчитываются параметры всех объектов еще на стадии проектирования, и, в целом, на протяжении всего жизненного цикла объекта. Это называется BIM-моделированием

Огромным плюсом цифрового моделирования является то обстоятельство, что любое изменение сразу становится известно всем участникам и корректируется в документации и/или спецификации. Это существенно подтягивает контроль за ходом проекта, как со стороны менеджмента, так и с инвестиционной стороны.

Плюсы применения стандарта BIM на пальцах:

• Максимальное взаимодействие всех участников процесса: строителей, прорабов, проектировщиков, координаторов, подрядчиков, субподрядчиков. В общем, всех кто каким-то образом принимает участие в проекте более тесно сотрудничают друг с другом
• Элементы могут быть собраны в другом месте, а не создаваться непосредственно на участке строительства. Монтаж всей конструкции значительно упрощается
• Единая информационная система — она даёт возможность аккумулировать все данные в одном месте (как вариант — облачная платформа)
• Возможность просчитать все инвестиции проекта еще на стадии концепта, что дает значительное снижение издержек, расходов на страхование, материалы, оплату труда, документирование и т.п.
• Снижение до нуля вероятности возникновения ошибок на всех этапах жизненного цикла, что дает уменьшение рисков в целом
• Наиболее точный прогноз сроков строительства и завершения проекта

Эксплуатация, кстати, тоже входит в этот жизненный цикл, т.к. стройка по канонам BIM подразумевает окупаемость инвестиций после завершения строительства. Все данные, которые накапливает 3D-модель агрегируются в специальном программном обеспечении (об этом поговорим ниже). Это позволяет в дальнейшем обслуживать здание подрядчикам или управляющим компаниям.

Вся мощь Building Information Modeling

1. Снижение ошибок и погрешностей в проектной документации — до 40%
2. Уменьшение затрат (ресурсы, человеко-часы и т.д) — до 30%
3. Сокращение времени проектирования — до 50%
4. Сокращение сроков координации внутри проекта — до 90%
5. Сокращение времени на проверку объекта — в 6 раз
6. Повышение точности бюджета на строительство — в 4 раза

Плюсы и минусы BIM-технологии

Что можно записать в копилку достоинств этой современной технологии:

• наглядная визуализация, полезная не только разработчикам, но и контролирующим органам;
• возможность оперативного внесения необходимых изменений в проект с наглядным обзором всех проекций;
• значительное сокращение сроков подготовки проекта и его документации;
• снижение количества ошибок в расчётах;
• возможность контроля за ходом работ в автоматическом режиме;
• снижение затрат и сроков ввода здания в эксплуатацию.

Но есть в этой бочке меда и своя ложка дёгтя. И самый главный недостаток – незавершённый процесс разработки программного обеспечения. Есть ещё слишком много недочётов, которые предстоит исправить.

Кроме того, пока эти технологии очень сложно осваивать, это требует времени и терпения, а также способности работать с большим объёмом информации

Но даже с этими недостатками BIM-технологии – это прорыв. Даже Билл Гейтс как-то сказал, что в будущем останутся только те организации, которые перейдут на BIM.

Заключение

BIM — технология, позволяющая создать многомерную модель объекта строительства, которая будет содержать всю информацию о нем. При этом данная модель используется не только для строительства, но и для эксплуатации объекта. Поэтому совершенно неверно думать, что BIM — это только графическая 3D-проекция. Спектр возможностей технологии очень широк. Информационное моделирование предполагает совершенно новый подходит к созданию и управлению зданием, в котором будет учтено абсолютно все.

Все это позволяет избегать возможных переделок в проектировании, сокращать расходы на строительство, а главное — экономить время. Внедрение BIM позволило принимать правильные решения на стадиях жизненного цикла — от инвестиций до эксплуатации и даже сноса.

Впрочем, эта технология также требует финансовых затрат. В частности, необходимо купить специальное программное обеспечение и оборудование для обучения. Но эти затраты в будущем компенсируются за счет снижения расходов на проектирование и организацию строительства здания.